Der durchschnittliche Grundstückspreis in Altena liegt derzeit bei ca. 56 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 53 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Altena eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 24 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 68 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 183 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 46 €/m² auf den historischen Höchststand kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende mit spürbaren Preisrückgängen. Innerhalb von nur drei Jahren fiel der Bodenrichtwert von seinem Höchststand um ca. 21 % auf aktuell 53 €/m². Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt derzeit bei ca. 56 €/m² und hat sich nach dem Rückgang auf diesem Niveau stabilisiert.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise immer noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im historischen Vergleich bewegen sich die Werte derzeit auf einem Niveau, das zuletzt 2017 erreicht wurde, und bleiben damit deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.

In Altena (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die alle 3 erfassten Grundstücke umfasst. Die Angebotsstruktur zeigt damit eine sehr eingeschränkte Auswahl, da weder kleinere noch größere Grundstücksflächen in der Erfassung vertreten sind.

Die Preisanalyse basiert auf den verfügbaren Richtwerten über alle Kategorien hinweg. Der niedrigste Wert liegt bei ca. 45 €/m² für Flächen über 5.000 m², während kleinste Grundstücke bis 250 m² mit ca. 85 €/m² den höchsten Richtwert aufweisen. Die tatsächlich vorhandene Kategorie 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 57 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Altena beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich damit im mittleren Bereich, wobei Grundstücke weder besonders schnell noch ungewöhnlich langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke mit 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleine Parzellen unter 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² weisen mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, was die geringere Nachfrage nach großflächigen Grundstücken widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Altena. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während nicht erschlossene Grundstücke etwa 21 % unter dem Preisniveau voll erschlossener Flächen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben beeinflussen die Verwertbarkeit und damit den Marktwert. Käufer sollten daher nicht nur auf den Quadratmeterpreis achten, sondern auch Bebauungsmöglichkeiten und Grundstücksform in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Altena (Stadt) mit ca. 56 €/m² um rund 3,9 % über dem offiziellen Bodenrichtwert von 53 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück etwa 1.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Diese Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis zusätzliche wertbildende Faktoren berücksichtigt, die im Bodenrichtwert nicht erfasst sind. Dazu gehören die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die individuelle Grundstücksbeschaffenheit, vorhandene Erschließung sowie besondere Ausstattungsmerkmale. Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistischer Durchschnittswert für ein definiertes Gebiet, während der Marktpreis die spezifischen Eigenschaften des einzelnen Grundstücks widerspiegelt.

Altena liegt mit ca. 53 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 60 €/m². Während die nahegelegenen Mittelzentren Lüdenscheid mit ca. 84 €/m² und Hemer mit ca. 80 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich kleinere Kommunen wie Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m² und Plettenberg mit ca. 51 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Altena.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zugunsten der größeren Städte mit besserer Infrastruktur und wirtschaftlicher Bedeutung. Die zentral gelegenen Städte Lüdenscheid und Iserlohn erreichen deutlich höhere Werte, während kleinere Gemeinden im ländlicheren Umfeld mit Preisen zwischen 48 und 59 €/m² vergleichsweise moderat bleiben.