Der durchschnittliche Grundstückspreis in Neuenrade liegt derzeit bei ca. 55 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 52 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Neuenrade eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 24 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 68 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 183 % entspricht. Lediglich während der Finanzkrise 2008/2009 war eine kurzzeitige Abschwächung mit einem Rückgang auf 38 €/m² zu beobachten, bevor die Preise ab 2010 wieder anzogen.

Die jüngste Entwicklung ist von einer markanten Trendwende geprägt. Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte innerhalb von vier Jahren um ca. 22 % auf aktuell 52 €/m². Diese Korrektur setzte 2022 ein und verlangsamte sich zuletzt deutlich, wobei der Rückgang zwischen 2024 und 2025 nur noch ca. 1,9 % betrug.

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Werte weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im langfristigen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise auf einem Niveau, das etwa dem der Jahre 2016/2017 entspricht.

Die erfassten Grundstücke in Neuenrade konzentrieren sich ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % des Angebots ausmacht. Andere Größenkategorien sind in der vorliegenden Datenbasis nicht vertreten, was auf eine sehr homogene Angebotsstruktur hinweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die vorhandenen Grundstücke liegt bei ca. 56 €/m². Im theoretischen Vergleich der Größenkategorien würden Kleinstgrundstücke bis 250 m² mit ca. 84 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Großgrundstücke ab 5.000 m² mit ca. 44 €/m² am günstigsten ausfallen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Neuenrade beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Flächen in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich zwischen schneller Veräußerung und längeren Standzeiten.

Die Vermarktungsdauer variiert nach Grundstücksgröße zwischen 8 und 12 Wochen. Besonders zügig verkaufen sich Flächen im Segment 500–1.000 m², die mit ca. 8 Wochen die kürzeste Standzeit aufweisen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich länger dauert die Vermarktung bei sehr großen Grundstücken ab 2.000 m², wo die Standzeiten auf ca. 11 bis 12 Wochen ansteigen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke kosten in Neuenrade (Stadt) ca. 15% mehr als teilerschlossene und ca. 25% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Erschließungsbeiträge prüfen, da diese den effektiven Quadratmeterpreis nachträglich verändern können.

Der Grundstückspreis liegt in Neuenrade bei ca. 55 €/m² und damit rund 4,3 % über dem Bodenrichtwert von 52 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer beim tatsächlichen Erwerb eines Grundstücks mit einem moderaten Aufschlag gegenüber dem amtlichen Richtwert rechnen müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktverhältnisse. Diese zusätzlichen Merkmale führen zu Abweichungen vom reinen Bodenrichtwert.

Neuenrade liegt mit ca. 52 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 56 €/m². Während Plettenberg mit ca. 51 €/m² und Balve mit ca. 53 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweisen, liegen Hemer mit ca. 80 €/m² und Lüdenscheid mit ca. 84 €/m² deutlich darüber. Auffällig günstig präsentiert sich Sundern mit lediglich ca. 24 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zugunsten der größeren Zentren Lüdenscheid und Hemer, die als wirtschaftliche Schwerpunkte der Region höhere Grundstückspreise verzeichnen. Die kleineren Städte im südlichen und südöstlichen Umfeld wie Plettenberg, Finnentrop und insbesondere Sundern bleiben dagegen auf einem moderateren Preisniveau zwischen 24 und 51 €/m².