Der durchschnittliche Grundstückspreis in Werdohl liegt derzeit bei ca. 58 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 54 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Werdohl zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Von einem Ausgangsniveau von ca. 26 €/m² stiegen die Preise kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 74 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von über 180 % innerhalb von zwei Jahrzehnten.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Preispeak 2021 setzte eine Korrekturphase ein, die bis heute anhält. Innerhalb von nur vier Jahren fielen die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 74 €/m² auf aktuell ca. 58 €/m², was einem Rückgang von etwa 21,6 % entspricht.

Der aktuelle Preis liegt damit auf dem Niveau der Jahre 2016/2017 und markiert eine Rückkehr zu Werten vor der letzten Preisspitze. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Grundstückspreise noch deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre.

In Werdohl konzentriert sich das Angebot auf mittlere Grundstücksgrößen, wobei 75,0 % der Grundstücke in die Kategorie 500–1.000 m² fallen. Das verbleibende Viertel entfällt auf die Größenklasse 1.000–2.000 m², während sowohl kleinere als auch deutlich größere Parzellen nicht verfügbar sind.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einem engen Rahmen zwischen den vorhandenen Kategorien. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 59 €/m², während die größere Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 63 €/m² geringfügig teurer ausfällt. Der Preisunterschied zwischen den beiden vertretenen Größenklassen beträgt damit lediglich ca. 4 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Werdohl beträgt ca. 10 Wochen und deutet auf einen moderat aktiven Markt hin. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, was auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hinweist.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen hingegen sehr große Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen sowie kleinste Parzellen unter 250 m² mit ca. 11 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Werdohl im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12 %, gegenüber unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 21 %. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit sowie Kosten im Genehmigungsverfahren einspart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und das jeweilige Baurecht den erzielbaren Preis maßgeblich. Käufer sollten prüfen, ob das Grundstück für das geplante Bauvorhaben geeignet ist und welche Auflagen das Baurecht vorgibt. Ungünstige Proportionen oder eingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten können den Wert trotz guter Ausgangslage deutlich mindern.

Der Grundstückspreis liegt in Werdohl mit ca. 58 €/m² um etwa 7,1 % über dem Bodenrichtwert von 54 €/m². Diese Differenz von ca. 4 €/m² bedeutet bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² einen Mehrpreis von rund 3.200 €.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke dar, während der tatsächliche Grundstückspreis grundstücksspezifische Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Bewertungsgebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit führen zu Abweichungen vom statistischen Richtwert. Der Grundstückspreis bildet somit die individuelle Marktsituation des konkreten Objekts ab.

Werdohl liegt mit ca. 54 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 60 €/m². Während nahe gelegene Kommunen wie Altena mit ca. 56 €/m² und Neuenrade mit ca. 55 €/m² vergleichbare Werte aufweisen, erreichen Lüdenscheid mit ca. 84 €/m² und Hemer mit ca. 80 €/m² deutlich höhere Preisniveaus. Günstiger als Werdohl sind lediglich Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m² und Plettenberg mit ca. 51 €/m².

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen den größeren Mittelzentren und den kleineren Kommunen. Die städtischen Zentren Lüdenscheid und Hemer als wirtschaftsstärkere Standorte verzeichnen Werte, die bis zu 55 % über dem Niveau von Werdohl liegen. Die umliegenden kleineren Gemeinden bewegen sich hingegen in einer engeren Spanne zwischen ca. 48 €/m² und 59 €/m², wobei die südlichen und westlichen Nachbarkommunen tendenziell günstigere Konditionen bieten.