Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hünxe liegt derzeit bei ca. 110 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 103 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Hünxe eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich ca. 49 €/m² auf aktuell ca. 110 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 124 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 93 €/m² auf ca. 138 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der langfristige Aufwärtstrend deutlich abgeschwächt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 mit durchschnittlich ca. 138 €/m² folgte eine Korrekturphase, in der die Preise bis 2024 auf ca. 109 €/m² zurückgingen. Seit 2024 haben sich die Werte stabilisiert und verharren bei durchschnittlich ca. 110 €/m².

Das aktuelle Preisniveau liegt trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015. Die Grundstückspreise bewegen sich weiterhin auf einem im historischen Vergleich erhöhten Niveau, das etwa dem Stand von 2017 entspricht.

In Hünxe konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie: Alle 3 erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m². Die Angebotsstruktur ist damit sehr homogen und spiegelt eine klare Ausrichtung auf mittelgroße Grundstücke wider.

Der durchschnittliche Preis für die vorhandene Kategorie liegt bei ca. 111 €/m². Ein Vergleich zwischen den Größenkategorien ist aufgrund der eingeschränkten Datenlage nicht möglich, da nur für die mittlere Größenklasse tatsächliche Angebote vorliegen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 9 Wochen zeigt einen aktiven Grundstücksmarkt in Hünxe. Verglichen mit typischen Vermarktungszeiten im bundesdeutschen Durchschnitt bewegt sich die Stadt im moderaten bis zügigen Bereich, was auf eine solide Nachfrage nach Bauland hinweist.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen sowie kleinere Parzellen unter 250 m² mit ca. 10 Wochen. Die mittleren Grundstücksgrößen zwischen 250 und 2.000 m² entsprechen offenbar am besten der lokalen Nachfragestruktur.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hünxe ca. 9% höhere Preise als teilerschlossene Flächen, gegenüber unerschlossenen Grundstücken liegt der Aufschlag sogar bei ca. 17%. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb von Hünxe, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten sollten Käufer sorgfältig prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Altlasten und bestehende Bebauungspläne können den tatsächlichen Kaufpreis vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Hünxe mit ca. 110 €/m² um etwa 6,2 % über dem Bodenrichtwert von 103 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück in der Stadt mit einem Aufschlag von ca. 7 € pro Quadratmeter rechnen müssen. Bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² entspricht dies einem Mehrpreis von etwa 3.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet und basiert auf vergangenen Kaufpreisen. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktnachfrage. Besonders attraktive Lagen oder vollerschlossene Grundstücke können daher deutlich über dem Bodenrichtwert gehandelt werden.

Hünxe liegt mit ca. 103 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 159 €/m². Während die nahegelegenen Städte Dinslaken mit ca. 186 €/m² und Voerde) mit ca. 124 €/m² spürbar höhere Preise aufweisen, bewegt sich lediglich Wesel mit ca. 104 €/m² auf vergleichbarem Niveau. Die günstigsten Nachbarorte bleiben Schermbeck mit ca. 111 €/m² und Hamminkeln mit ca. 117 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zu den größeren städtischen Zentren: Oberhausen erreicht ca. 255 €/m², Bottrop ca. 240 €/m² und Gladbeck ca. 217 €/m². Die ländlicher geprägten Gemeinden wie Hünxe, Wesel und Schermbeck bleiben mit Werten unter 112 €/m² deutlich günstiger als die urbanen Nachbarstädte im Ruhrgebiet.