Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hamminkeln liegt derzeit bei ca. 117 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 111 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 8,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5,3% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Hamminkeln eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 46 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 111 €/m², was einem Gesamtanstieg von ca. 141,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 95 €/m² auf einen Höchststand von 130 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

In den letzten Jahren ist jedoch eine deutliche Korrektur eingetreten. Nach dem Höhepunkt 2021 sanken die Bodenrichtwerte zunächst auf 103 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von ca. 20,8 % entspricht. Das aktuelle Jahr 2025 zeigt mit 112 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung und einen Anstieg von ca. 8,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im Vergleich zum Spitzenwert von 2021 bleiben die Grundstückspreise jedoch ca. 14,2 % darunter, bewegen sich aber auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2019 entspricht.

Die Angebotsstruktur in Hamminkeln wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 66,7 % aller Grundstücke liegt der Schwerpunkt in der Kategorie 500–1.000 m², während die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 16,7 % ausmachen.

Die Preise bewegen sich zwischen ca. 112 €/m² und ca. 178 €/m², wobei die kleinste verfügbare Kategorie 0–250 m² durchschnittlich am teuersten ist. Die dominierende Größenkategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 118 €/m² im mittleren Preissegment, während die günstigsten Grundstücke mit ca. 112 €/m² in der Kategorie 250–500 m² zu finden sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hamminkeln beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem angemessenen Zeitraum verkauft werden, ohne dass sich ausgeprägte Engpässe oder Überangebote zeigen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich leichte Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger auf dem Markt bleiben. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 Wochen nahe am Gesamtdurchschnitt.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich messbar auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Hamminkeln ca. 10% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 17% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit schafft und Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie das jeweilige Baurecht spielen eine zentrale Rolle bei der Wertbildung. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Altlasten und mögliche Einschränkungen durch Bebauungspläne prüfen, da diese zusätzliche Kosten verursachen können.

Der Grundstückspreis in Hamminkeln liegt mit ca. 117 €/m² durchschnittlich um 4,6% über dem Bodenrichtwert von 111 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück etwa 4.800 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Zone und wird nur periodisch aktualisiert. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktdynamik. Auch die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten fließen in den finalen Kaufpreis ein.

Hamminkeln liegt mit ca. 111 €/m² nahezu exakt im regionalen Durchschnitt von ca. 110 €/m². Während Bocholt mit ca. 152 €/m² deutlich teurer ist, zeigen sich in Isselburg mit ca. 69 €/m² und Rees mit ca. 92 €/m² merklich günstigere Preise. Die direkten Nachbarstädte Wesel und Rhede liegen mit ca. 104 €/m² bzw. ca. 103 €/m² leicht unter dem Hamminkelner Niveau.

In der Region zeigt sich ein gemäßigtes Preisgefälle, wobei zentraler gelegene Städte wie Bocholt, Voerde) oder Raesfeld mit ca. 123-152 €/m² höhere Werte erreichen. Die ländlich geprägten Randlagen in Isselburg und Rees bleiben dagegen spürbar günstiger, während Städte wie Xanten, Hünxe und Schermbeck sich mit ca. 109-115 €/m² im mittleren Preissegment bewegen.