Der durchschnittliche Grundstückspreis in Raesfeld liegt derzeit bei ca. 123 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 114 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Raesfeld einen langfristigen Aufwärtstrend mit erheblicher Dynamik. Der Bodenrichtwert stieg von 52 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 145 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von knapp 180 % entspricht. Besonders deutlich beschleunigte sich die Preisentwicklung ab 2016, als die Werte innerhalb von fünf Jahren um über 35 % zulegten.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich und liegen aktuell bei 114 €/m², was einem Rückgang von ca. 21 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Korrektur setzte 2022 ein und stabilisierte sich 2024 auf dem aktuellen Niveau.

Trotz der jüngsten Preisanpassung liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Im historischen Vergleich befinden sich die Grundstückspreise weiterhin auf einem mehr als doppelt so hohen Niveau wie zur Jahrtausendwende, auch wenn die außergewöhnliche Preissteigerungsphase der Jahre 2016 bis 2021 nicht fortgesetzt wurde.

In Raesfeld konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der verfügbaren Grundstücke umfasst. Die beiden erfassten Grundstücke liegen damit im mittleren Größensegment, während sowohl kleinere als auch größere Kategorien aktuell nicht am Markt vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² liegt bei durchschnittlich ca. 125 €/m². Im Vergleich der theoretischen Werte über alle Größenkategorien bewegen sich die Preise zwischen ca. 99 €/m² für Flächen über 5.000 m² und ca. 188 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m², wobei diese Kategorien in Raesfeld derzeit keine tatsächlichen Angebote aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Raesfeld beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig abgeschlossen werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen große Grundstücke ab 2.000 m², wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Marktpräsenz aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Raesfeld ca. 10% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 19% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit sowie Kosten spart.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten diese Aspekte sorgfältig prüfen, da beispielsweise ein ungünstiger Zuschnitt oder eingeschränktes Baurecht den Wert spürbar mindern können.

Der Grundstückspreis in Raesfeld liegt mit ca. 123 €/m² rund 7,4 % über dem Bodenrichtwert von 114 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² entspricht dies einem Preisunterschied von ca. 7.200 €. Diese Differenz zeigt, dass der Bodenrichtwert als Orientierungswert dient, während der tatsächliche Kaufpreis in der Regel darüber liegt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Merkmale des konkreten Grundstücks, die im pauschalen Bodenrichtwert nicht enthalten sind. Dazu zählen Faktoren wie die genaue Lage innerhalb der Zone, die Grundstücksgröße und -form, der Erschließungsgrad sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Grenzbebauung. Der Bodenrichtwert basiert hingegen auf durchschnittlichen Lagewerten und stellt einen statistischen Mittelwert für ein definiertes Gebiet dar.

Raesfeld liegt mit ca. 114 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 119 €/m². Während Schermbeck mit ca. 111 €/m² und Rhede mit ca. 103 €/m² noch günstigere Werte aufweisen, liegen Borken mit ca. 126 €/m² und Heiden mit ca. 128 €/m² im mittleren Preissegment. Deutlich teurer zeigen sich Dorsten und Bocholt mit ca. 152 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Standorten. Die größeren Städte wie Dorsten und Bocholt weisen deutlich höhere Bodenrichtwerte auf, während kleinere Gemeinden wie Velen mit ca. 76 €/m² und Reken mit ca. 87 €/m² die günstigsten Preise der Region verzeichnen. Raesfeld positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der westmünsterländischen Gemeinden.