Der durchschnittliche Grundstückspreis in Voerde (Niederrhein) liegt derzeit bei ca. 124 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 116 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Voerde (Niederrhein) eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 57 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 162 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Steigerung um durchschnittlich 184 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 109 €/m² auf den Höchststand kletterten.

Seit 2022 ist eine deutliche Trendumkehr zu beobachten. Die Grundstückspreise gingen von ihrem Höchststand um ca. 38 €/m² zurück und liegen aktuell bei ca. 124 €/m². Diese Korrektur um rund 23 Prozent innerhalb von vier Jahren markiert die stärkste Abwärtsbewegung seit Beginn der Aufzeichnungen.

Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, was die langfristige Wertsteigerung in der Region unterstreicht.

Die Angebotsstruktur in Voerde (Niederrhein) wird klar von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 50.0 % die Hälfte aller erfassten Grundstücke aus, gefolgt von Flächen zwischen 1.000–2.000 m² mit 25.0 %. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie Großgrundstücke über 5.000 m² sind im Bestand nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine relativ moderate Preisspanne zwischen den Größenkategorien. Die günstigsten Grundstücke finden sich in der Kategorie 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 119 €/m², während die höchsten Werte mit ca. 142 €/m² bei Flächen zwischen 2.000–5.000 m² erreicht werden. Die dominierenden mittelgroßen Grundstücke (500–1.000 m²) liegen mit ca. 125 €/m² im unteren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt in Voerde (Niederrhein) hin. Grundstücke wechseln überwiegend zügig den Eigentümer, was auf eine stabile Nachfrage und ein funktionierendes Marktgleichgewicht hindeutet.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert je nach Grundstücksgröße erkennbar: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während kleinere Grundstücke bis 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungszeit, was den eingeschränkteren Käuferkreis für Großgrundstücke widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Voerde (Niederrhein) um ca. 14 % über dem Preis eines teilerschlossenen und um ca. 24 % über einem unerschlossenen Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten Käufer sorgfältig prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Voerde (Niederrhein) mit ca. 124 €/m² um etwa 5,9 % über dem Bodenrichtwert von 116 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 8 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einem typischen Grundstück von 500 m² entspricht dies einer Preisdifferenz von etwa 4.000 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab und dient als Orientierungsgröße. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktsituation. Auch besondere Eigenschaften wie Südausrichtung, Ecklagen oder die Nähe zu Infrastruktur beeinflussen den realen Kaufpreis.

Voerde (Niederrhein) liegt mit ca. 116 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 146 €/m². Während die nahegelegenen Städte Wesel mit ca. 104 €/m² und Alpen mit ca. 98 €/m² noch günstigere Preise aufweisen, liegen Dinslaken mit ca. 186 €/m² und Kamp-Lintfort mit ca. 138 €/m² spürbar darüber. Die unmittelbar angrenzende Stadt Rheinberg bewegt sich mit ca. 118 €/m² auf vergleichbarem Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der größeren Städte im Süden und Westen: Moers erreicht ca. 228 €/m², Oberhausen sogar ca. 255 €/m². Die ländlicher geprägten Gemeinden wie Hünxe mit ca. 109 €/m², Schermbeck mit ca. 111 €/m² und Hamminkeln mit ca. 117 €/m² bleiben hingegen im günstigeren Preissegment.