Der durchschnittliche Grundstückspreis in Netphen liegt derzeit bei ca. 45 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 42 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Netphen einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 20 €/m² auf zwischenzeitlich 58 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum verteuerten sich die Grundstücke damit um rund 190 %, wobei die Entwicklung zwischen 2015 und 2021 besonders dynamisch verlief.

In den letzten Jahren hat sich dieser Trend jedoch umgekehrt. Nach dem Höchststand von durchschnittlich ca. 58 €/m² im Jahr 2021 sanken die Preise kontinuierlich auf aktuell ca. 46 €/m², was einem Rückgang von etwa 20,7 % entspricht. Diese Korrektur setzte 2022 ein und stabilisierte sich 2024 auf dem derzeitigen Niveau.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der 2000er und 2010er Jahre. Das heutige Preisniveau entspricht etwa den Werten von 2017 und markiert damit eine Rückkehr zu Preisen der mittleren Wachstumsphase.

Die Grundstücke in Netphen verteilen sich überwiegend auf mittlere Größenkategorien. Mit 60,0 % dominiert die Kategorie 500–1.000 m² deutlich das Angebot, während jeweils 20,0 % der Grundstücke auf die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² entfallen. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind in der Auswertung nicht vertreten.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen den vorhandenen Kategorien in einem moderaten Rahmen. Die günstigsten Grundstücke liegen in der Kategorie 250–500 m² mit ca. 44 €/m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit durchschnittlich ca. 49 €/m² die höchsten Preise aufweist. Die dominierende mittlere Größenkategorie liegt mit ca. 46 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Netphen beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, auf dem Verkäufe zügig zustande kommen und die Nachfrage stabil ist.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass die Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet wird. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas mehr Zeit, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiträume aufweisen. Mittlere Größen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich im Durchschnittsbereich von ca. 9 bis 10 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Netphen ca. 12% höhere Preise als teilerschlossene Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken liegt der Aufschlag bei ca. 20%, da hier bereits alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser vorhanden sind. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit schafft und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt der Fläche spielen eine wichtige Rolle für die Bebaubarkeit und damit den Wert. Käufer sollten zudem die Vorgaben des Bebauungsplans prüfen, da diese über zulässige Nutzungsart, Geschosszahl und überbaubare Grundstücksfläche entscheiden.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Netphen im Durchschnitt bei ca. 45 €/m² und damit etwa 6,6 % über dem Bodenrichtwert von 42 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück statt der rechnerischen 33.600 € auf Basis des Bodenrichtwerts real mit ca. 36.000 € kalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit sowie die aktuelle Marktlage zum Verkaufszeitpunkt.

Netphen liegt mit ca. 42 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 46 €/m². Deutlich günstiger präsentieren sich die ländlicheren Gemeinden Erndtebrück mit ca. 27 €/m² und Bad Laasphe mit ca. 28 €/m², während Siegen als regionales Oberzentrum mit ca. 86 €/m² mehr als doppelt so hohe Werte erreicht. Auch Wilnsdorf und Kreuztal liegen mit ca. 60 €/m² bzw. ca. 59 €/m² deutlich über dem Netphener Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der Stadt Siegen, die als wirtschaftliches Zentrum des Siegerlandes die höchsten Grundstückspreise aufweist. Die peripherer gelegenen Kommunen im östlichen und südlichen Umland wie Erndtebrück und Bad Laasphe verzeichnen dagegen die niedrigsten Werte der Region. Netphen positioniert sich preislich zwischen diesen beiden Polen im mittleren Segment der Nachbarstädte.