Der durchschnittliche Grundstückspreis in Stadtlohn liegt derzeit bei ca. 113 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 101 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 15,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 12,4% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Bodenrichtwerte in Stadtlohn einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 39 €/m² auf aktuell 101 €/m². Diese Entwicklung entspricht einem Wertzuwachs von über 159 % innerhalb von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 74 €/m² auf ca. 110 €/m² anstiegen.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiler Verlauf mit zunächst weiterem Anstieg bis 2021, gefolgt von einer deutlichen Korrektur zwischen 2021 und 2024. Die Bodenrichtwerte fielen in diesem Zeitraum von ca. 110 €/m² auf ca. 88 €/m², bevor sie sich im Jahr 2025 wieder auf ca. 102 €/m² erholten. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung nach der vorangegangenen Preiskorrektur hin.

Das aktuelle Preisniveau liegt trotz der jüngsten Erholung noch unter den Höchstwerten von 2021, bewegt sich aber deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Die Grundstückspreise haben sich seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt und befinden sich derzeit auf einem im historischen Vergleich erhöhten Niveau.

In Stadtlohn konzentriert sich das Angebot auf mittlere Grundstücksgrößen, wobei 75,0 % der Grundstücke in die Kategorie 500–1.000 m² fallen. Das verbleibende Viertel entfällt auf die Größenklasse 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Kategorien nicht vertreten sind.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 90 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 172 €/m² für die kleinste Kategorie bis 250 m². Die aktuell angebotenen Größenklassen liegen preislich eng beieinander, mit durchschnittlich ca. 114 €/m² für Grundstücke zwischen 500–1.000 m² und ca. 122 €/m² für die Kategorie 1.000–2.000 m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Stadtlohn beträgt ca. 8 Wochen. Diese Zeitspanne deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich erkennbare Unterschiede: Parzellen der Größenkategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 7 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 9 bis 10 Wochen deutlich länger, wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 10 Wochen am längsten auf dem Markt bleiben. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 8 Wochen im durchschnittlichen Bereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Stadtlohn ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 18% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb Stadtlohns, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Baurechtsbestimmungen wie die zulässige Geschossflächenzahl und die Art der baulichen Nutzung achten, da diese den tatsächlichen Wert und die Bebaubarkeit des Grundstücks bestimmen.

Der Grundstückspreis in Stadtlohn liegt mit ca. 113 €/m² etwa 11 % über dem Bodenrichtwert von 101 €/m². Das bedeutet konkret: Für ein 500 m² großes Grundstück zahlen Käufer rund 6.000 € mehr als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Unterschied ergibt sich, weil der Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -form, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt. Der Bodenrichtwert dient dagegen als durchschnittlicher Orientierungswert für ein bestimmtes Gebiet und basiert auf vergangenen Verkäufen.

Stadtlohn liegt mit ca. 101 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 86 €/m². Teurer sind lediglich Borken mit ca. 126 €/m² und Ahaus mit ca. 112 €/m², während die umliegenden Gemeinden Südlohn (ca. 77 €/m²), Velen (ca. 76 €/m²) und Legden (ca. 68 €/m²) günstiger bleiben.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen den städtischen Zentren und den kleineren Gemeinden. Die höchsten Bodenrichtwerte konzentrieren sich auf Borken, Ahaus und Stadtlohn als zentrale Versorgungsorte, während die umliegenden ländlich geprägten Gemeinden wie Rosendahl (ca. 64 €/m²) oder Heek (ca. 72 €/m²) deutlich niedrigere Werte aufweisen.