Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bergisch Gladbach liegt derzeit bei ca. 438 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 411 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 196 €/m² auf aktuell ca. 438 €/m², was einer Steigerung von rund 123,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 373 €/m² auf ca. 551 €/m² kletterten und damit innerhalb von sechs Jahren um knapp 47,7 % zulegten.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand im Jahr 2021 gaben die Preise innerhalb von drei Jahren um rund 20,5 % nach und erreichten 2024 wieder das Niveau von ca. 438 €/m². Diese Korrektur erfolgte in zwei Phasen, zunächst ein Rückgang auf ca. 498 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer weiteren Abschwächung auf ca. 455 €/m² im Jahr 2023.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und bewegen sich auf dem Niveau von 2017. Im Vergleich zum Ausgangsjahr 2000 hat sich der Preis mehr als verdoppelt, während die Distanz zum Höchststand von 2021 etwa 113 €/m² beträgt.

Die höchsten Grundstückspreise in Bergisch Gladbach verzeichnet Frankenforst mit ca. 932 €/m², gefolgt von Kippekausen (ca. 928 €/m²) und Alt Refrath (ca. 927 €/m²). Am günstigsten sind Grundstücke in Asselborn mit ca. 297 €/m², knapp vor Bärbroich und Herrenstrunden mit jeweils ca. 298 €/m².

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 635 €/m², was einem Unterschied von mehr als dem Dreifachen entspricht. Auffällig ist die Konzentration höherer Preise in den östlichen Stadtteilen Frankenforst, Kippekausen und Refrath, während die südlichen und westlichen Stadtteile durchschnittlich deutlich niedrigere Werte aufweisen.

In Bergisch Gladbach dominieren klar die mittleren Grundstücksgrößen das Angebot. Mit 48,7 % aller erfassten Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² die größte Gruppe, gefolgt von der Größenklasse 250–500 m² mit 23,1 %. Kleinere Parzellen unter 250 m² und sehr große Grundstücke über 2.000 m² sind mit zusammen rund 13 % deutlich seltener vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen erhebliche Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien. Am günstigsten sind durchschnittlich die mittelgroßen Grundstücke der Kategorie 250–500 m² mit ca. 412 €/m², während kleine Parzellen unter 250 m² mit ca. 693 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Mit steigender Grundstücksgröße bewegen sich die Werte zwischen ca. 434 €/m² und ca. 535 €/m², wobei die wenigen großen Flächen über 5.000 m² wieder niedrigere Preise von ca. 342 €/m² erreichen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bergisch Gladbach beträgt ca. 11 Wochen und bewegt sich damit im moderaten Bereich. Der Markt zeigt weder eine besonders hohe Dynamik noch eine ausgeprägte Zurückhaltung seitens der Käufer, sondern präsentiert sich insgesamt ausgewogen.

Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 10 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleinere Parzellen bis 250 m² sowie große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 13 bis 14 Wochen deutlich länger auf dem Markt bleiben. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² weisen mit ca. 10 bis 11 Wochen die kürzesten Vermarktungszeiten auf und entsprechen offenbar am besten der aktuellen Nachfrage.

Der Erschließungsgrad zeigt einen messbaren Einfluss auf die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 11 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen im Bauprozess vermeidet.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten prägen maßgeblich den Wert. Käufer sollten insbesondere die Art der baulichen Nutzung, eventuelle Beschränkungen durch Bebauungspläne und die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks prüfen, da diese Parameter oft stärker wirken als rein technische Erschließungsmerkmale.

Der Grundstückspreis liegt in Bergisch Gladbach bei ca. 438 €/m² und damit etwa 6,5 % über dem Bodenrichtwert von 411 €/m². Dieser Aufschlag von rund 27 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück ca. 13.500 € mehr zahlen als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Unterschied erklärt sich durch grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für eine bestimmte Zone darstellt, fließen in den tatsächlichen Grundstückspreis Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit ein. Ein Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage mit optimaler Südausrichtung erzielt daher typischerweise einen höheren Preis als der zonale Richtwert angibt.

Bergisch Gladbach liegt mit ca. 411 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 357 €/m² der umliegenden Nachbarstädte. Während Lohmar mit ca. 421 €/m² und Leverkusen mit ca. 410 €/m² auf ähnlichem Niveau liegen, fallen die Preise in den ländlicheren Gemeinden deutlich niedriger aus: Kürten erreicht nur ca. 174 €/m², Lindlar ca. 186 €/m² und Wermelskirchen ca. 196 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Standorten. Während Köln als nahegelegene Großstadt mit ca. 1.113 €/m² das Preisniveau dominiert, nehmen die Grundstückspreise mit zunehmender Entfernung von den städtischen Zentren ab. Die stadtnahen Gemeinden Bergisch Gladbach, Leverkusen und Lohmar bilden ein gehobenes Preisniveau, während die periphereren Orte wie Overath, Burscheid und Odenthal mit Werten zwischen 200 und 280 €/m² deutlich günstiger sind.