Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rösrath liegt derzeit bei ca. 343 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 332 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Rösrath zeigen seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit mehr als einer Verdopplung von ca. 149 €/m² auf aktuell 332 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 283 €/m² auf einen Höchststand von 418 €/m² kletterten – ein Anstieg von rund 47,7 % innerhalb von nur sechs Jahren.

Seit 2022 ist jedoch eine markante Trendwende erkennbar: Die Bodenrichtwerte gaben von ihrem Spitzenwert bei 418 €/m² um ca. 86 €/m² nach und verharren seit 2024 bei 332 €/m². Dieser Rückgang von durchschnittlich 20,6 % gegenüber dem Höchststand markiert die stärkste Korrekturphase im gesamten Betrachtungszeitraum.

Trotz der jüngsten Preisanpassung liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Die Grundstückspreise in Rösrath haben sich damit auf einem Niveau stabilisiert, das noch immer mehr als doppelt so hoch liegt wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Angebotsstruktur in Rösrath wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 4 von 6 Grundstücken entfallen 66,7 % des Angebots auf die Kategorie 500–1.000 m², während die Größenbereiche 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils nur mit einem Grundstück vertreten sind. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind im aktuellen Angebot nicht verfügbar.

Die Preisunterschiede zwischen den vertretenen Kategorien fallen moderat aus. Die Spanne reicht von durchschnittlich ca. 329 €/m² bei kleineren Grundstücken (250–500 m²) bis zu ca. 371 €/m² in der Kategorie 1.000–2.000 m². Die nachfragestärkste Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 347 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rösrath liegt bei ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Diese Zeitspanne bewegt sich im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen kleinste Parzellen unter 250 m² (ca. 11 Wochen) sowie besonders große Flächen ab 2.000 m² auf, die mit ca. 12–13 Wochen merklich langsamer veräußert werden.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Rösrath um ca. 14 % über dem Preis eines nur teilerschlossenen Grundstücks, während der Aufschlag gegenüber unerschlossenen Flächen sogar ca. 21 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Rösraths, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt beeinflussen die Verwertbarkeit erheblich. Käufer sollten zudem das geltende Baurecht prüfen, da Bebauungspläne über Geschossflächenzahl, Bauhöhe und Nutzungsart entscheiden und damit die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten definieren.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Rösrath mit ca. 343 €/m² etwa 3,2% über dem Bodenrichtwert von 332 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² entspricht dies einer Preisdifferenz von ca. 5.500 €, die Käufer zusätzlich zum reinen Bodenwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad sowie die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt. Der Aufschlag reflektiert somit die wertsteigernden Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks gegenüber dem statistischen Durchschnittswert.

Rösrath liegt mit ca. 332 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 517 €/m². Während nahegelegene Städte wie Siegburg mit ca. 624 €/m², Troisdorf mit ca. 591 €/m² und Niederkassel mit ca. 592 €/m² merklich teurer sind, bewegen sich Overath mit ca. 204 €/m² und Odenthal mit ca. 276 €/m² auf einem niedrigeren Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung Köln, das mit ca. 1.113 €/m² die höchsten Grundstückspreise aufweist. Die an die Großstadt angrenzenden Kommunen wie Bergisch Gladbach mit ca. 438 €/m² und Sankt Augustin mit ca. 581 €/m² profitieren von der Nähe zum urbanen Zentrum, während ländlichere Standorte tendenziell günstigere Bodenrichtwerte verzeichnen.