Der durchschnittliche Grundstückspreis in Sundern liegt derzeit bei ca. 24 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 23 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Sundern (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 9 €/m² im Jahr 2000 kontinuierlich auf einen Höchststand von 27 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von rund 200 % entspricht. Diese langfristige Preisentwicklung verlief weitgehend stetig, mit nur wenigen Schwankungen in den Jahren 2008 und 2009.

Seit dem Höhepunkt im Jahr 2021 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Der Bodenrichtwert fiel von 27 €/m² über 25 €/m² im Jahr 2022 auf 22 €/m² im Jahr 2024, bevor er 2025 eine leichte Erholung auf 23 €/m² zeigte. Diese Korrektur von etwa 14,8 % gegenüber dem Spitzenwert markiert einen signifikanten Einschnitt nach der jahrzehntelangen Wachstumsphase.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und bewegen sich auf einem Niveau, das zuletzt um 2017 erreicht wurde. Trotz der jüngsten Rückgänge hat sich der Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt und liegt damit weiterhin auf einem erhöhten Preisniveau.

In Sundern dominieren klar die mittleren Grundstücksgrößen im Segment 500–1.000 m², auf die zwei Drittel aller verfügbaren Grundstücke entfallen. Die kleineren Kategorien bis 500 m² sowie die Größenklasse 1.000–2.000 m² sind mit jeweils ca. 16,7 % deutlich schwächer vertreten, während sehr kleine und große Parzellen nicht im Angebot sind.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen ca. 23 €/m² und ca. 37 €/m². Die günstigste Kategorie bildet mit ca. 23 €/m² das Segment 250–500 m², während die kleinsten Grundstücke bis 250 m² durchschnittlich ca. 37 €/m² erreichen. Die dominierenden mittleren Grundstücke zwischen 500 und 2.000 m² liegen preislich mit ca. 25–26 €/m² im unteren bis mittleren Bereich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Sundern beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während sehr kleine Grundstücke unter 250 m² und große Flächen ab 2.000 m² längere Vermarktungszeiten von 12 bis 14 Wochen aufweisen. Besonders langsam verkaufen sich Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen, was die eingeschränkte Nachfrage in diesem Segment widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Sundern deutlich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 16,0 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Mikrolage, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Hanglagen, Lärmbelastungen und die tatsächlich bebaubare Fläche achten, da diese Aspekte den Nutzwert erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Sundern mit ca. 24 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 23 €/m². Der Aufschlag von 5,1 % zeigt, dass tatsächliche Kaufpreise den Richtwert in dieser Region nur minimal überschreiten. Konkret bedeutet dies, dass bei einem 800 m² großen Grundstück der Unterschied zwischen Richtwert und realem Preis etwa 800 Euro beträgt.

Der Bodenrichtwert gibt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage wieder. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktsituation. Diese grundstücksspezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom statistisch ermittelten Richtwert.

Sundern liegt mit ca. 23 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 55 €/m². Während Menden (Sauerland)) mit ca. 100 €/m² und Hemer mit ca. 80 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Eslohe mit ca. 22 €/m² und Meschede mit ca. 24 €/m² auf vergleichbarem Niveau wie Sundern.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlich geprägten Gemeinden. Während die näher an größeren Wirtschaftsräumen gelegenen Städte wie Arnsberg (ca. 60 €/m²) und Balve (ca. 53 €/m²) mittlere Preisniveaus erreichen, weisen die ländlicheren Sauerland-Gemeinden durchweg niedrigere Werte auf.