Der durchschnittliche Grundstückspreis in Borken liegt derzeit bei ca. 127 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 116 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5,5% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Borken einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 48 €/m² auf aktuell 116 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 99 €/m² auf 134 €/m² kletterten und damit einen Zuwachs von rund 35 % verzeichneten.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist jedoch von einer deutlichen Korrektur geprägt. Nach dem Höchststand von 134 €/m² im Jahr 2021 sanken die Werte zunächst auf 107 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 wieder leicht auf 116 €/m² anstiegen. Diese Rückwärtsbewegung markiert einen Rückgang von ca. 13 % gegenüber dem Spitzenwert.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das Preisniveau bewegt sich weiterhin auf einem erhöhten Niveau, das etwa dem Stand von 2018 entspricht, als die Bodenrichtwerte bei 119 €/m² lagen.

Die Grundstücke in Borken (Stadt) verteilen sich schwerpunktmäßig auf mittlere Größenkategorien. 50,0 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², gefolgt von jeweils 20,0 % in den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m². Die kleinste Kategorie unter 250 m² sowie Großgrundstücke über 5.000 m² sind im Angebot nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise variieren moderat zwischen den Größenkategorien. Die Kategorie 250–500 m² weist mit ca. 122 €/m² den niedrigsten Preis auf, während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 146 €/m² den höchsten Wert erreicht. Die dominante Kategorie 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 128 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Borken (Stadt) beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubarer Zeit einen Käufer finden, ohne dass eine besonders hohe oder niedrige Nachfrage erkennbar wird.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich leichte Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 7 Wochen am schnellsten, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 9 bis 10 Wochen längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die kleineren und mittleren Größenkategorien bis 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von ca. 7 bis 8 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Borken ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 20% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 7%, da Käufer Zeit und Planungskosten sparen.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Grundstückspreis. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung beeinflussen den Wert erheblich. Käufer sollten zudem prüfen, welche Baulasten im Grundbuch eingetragen sind und ob das Grundstück bereits mit Versorgungsleitungen ausgestattet ist.

Der Grundstückspreis liegt in Borken (Stadt) mit ca. 127 €/m² um etwa 8,9 % über dem Bodenrichtwert von 116 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück knapp 10 % mehr zahlen als der offizielle Richtwert angibt. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von ca. 8.800 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone ab und basiert auf vergangenen Kaufpreisen unbebauter Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktnachfrage. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Borken liegt mit ca. 116 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 105 €/m². Deutlich teurer sind die Nachbarstädte Bocholt mit ca. 152 €/m² und Heiden mit ca. 128 €/m², während Velen und Südlohn mit ca. 76 €/m² bzw. ca. 77 €/m² deutlich günstiger bleiben.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle mit Bocholt als teuerstem Standort der Umgebung. Die Grundstückspreise in den kleineren, ländlich geprägten Gemeinden wie Gescher mit ca. 84 €/m² oder Reken mit ca. 87 €/m² liegen spürbar unter den Werten der zentraleren Standorte.