Der durchschnittliche Grundstückspreis in Velen liegt derzeit bei ca. 76 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 72 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Velen zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Von einem Ausgangsniveau von ca. 31 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 89 €/m² ihren historischen Höchststand. Diese langfristige Entwicklung entspricht einer Gesamtsteigerung von knapp 190 Prozent über zwei Jahrzehnte.

Nach dem Höhepunkt 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein, die sich über drei Jahre fortsetzte. Die Grundstückspreise fielen bis 2024 auf ca. 71 €/m² zurück, was einem Rückgang von rund 20 Prozent gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich erstmals wieder eine leichte Erholung auf ca. 76 €/m².

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Das gegenwärtige Preisniveau bewegt sich auf einem Niveau, das zuletzt 2017 verzeichnet wurde, und markiert damit eine Rückkehr zu Werten aus der Phase des starken Wachstums vor dem pandemiebedingten Preisschub.

In Velen (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der insgesamt 3 erfassten Grundstücke umfasst. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen über 1.000 m² sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Größenkategorie liegt bei durchschnittlich ca. 76 €/m². Im Vergleich zu den theoretischen Werten anderer Kategorien würden kleinste Grundstücke bis 250 m² mit ca. 115 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erzielen, während sehr große Flächen über 5.000 m² mit ca. 61 €/m² am günstigsten ausfallen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Velen beträgt ca. 9 Wochen und kennzeichnet damit einen aktiven Markt mit zügiger Umschlagshäufigkeit. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einer relativ engen Bandbreite zwischen 8 und 11 Wochen, was auf stabile Nachfrageverhältnisse über alle Segmente hinweg hinweist.

Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet und liegen damit unter dem städtischen Durchschnitt. Größere Parzellen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas längere Verkaufszeiten, während kleine und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² durchweg nach ca. 9 Wochen den Eigentümer wechseln.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Velen (Stadt) einen um ca. 10,0 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 19,0 % unter dem Preisniveau voll erschlossener Lagen liegen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und Bauherren Zeit sowie Kosten spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und eventuelle Altlasten prüfen, da diese den tatsächlichen Kaufpreis zusätzlich beeinflussen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Velen liegt mit ca. 76 €/m² rund 4 % über dem Bodenrichtwert von 72 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein Grundstück in der Praxis durchschnittlich etwa 4 Euro mehr pro Quadratmeter zahlen als der offizielle Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktsituation. Diese zusätzlichen Faktoren führen in der Regel zu einem Aufschlag gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Velen liegt mit ca. 72 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 99 €/m². Während die Nachbarstädte Heiden mit ca. 128 €/m² und Borken mit ca. 126 €/m² die höchsten Grundstückspreise der Region aufweisen, bewegen sich Südlohn mit ca. 77 €/m² und Legden mit ca. 68 €/m² auf einem ähnlich günstigen Preisniveau wie Velen.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei die Kreisstädte Borken und Stadtlohn mit ca. 126 €/m² bzw. ca. 113 €/m² sowie zentral gelegene Gemeinden wie Raesfeld mit ca. 123 €/m² deutlich höhere Werte erreichen. Die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden am Rand des Kreises bleiben dagegen unter 80 €/m², was auf eine typische Stadt-Land-Differenzierung hinweist.