Der durchschnittliche Grundstückspreis in Südlohn liegt derzeit bei ca. 77 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 74 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Südlohn haben sich seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt. Ausgehend von durchschnittlich ca. 32 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich bis auf einen Höchststand von ca. 91 €/m² im Jahr 2021 an. Diese langfristige Aufwärtsbewegung verlief über zwei Jahrzehnte weitgehend stabil mit einer durchschnittlichen Steigerung von rund 185 %.

In den letzten Jahren zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Preisgipfels 2021 setzten Korrekturen ein, die bis 2024 zu einem Rückgang auf ca. 73 €/m² führten. Der aktuelle Wert von ca. 77 €/m² im Jahr 2025 deutet auf eine leichte Stabilisierung nach dieser Korrekturphase hin.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, bewegen sich aber etwa 15 % unter dem Höchststand von 2021. Das Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und signalisiert nach der mehrjährigen Korrektur eine mögliche Konsolidierung auf diesem Niveau.

Die erfassten Grundstücke in Südlohn konzentrieren sich ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken das gesamte verfügbare Angebot repräsentiert. Alle anderen Größenkategorien weisen keine Datensätze auf, sodass eine sehr homogene Angebotsstruktur vorliegt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die vertretene Kategorie liegt bei ca. 78 €/m². Die theoretischen Werte der nicht verfügbaren Kategorien bewegen sich zwischen ca. 62 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² und ca. 117 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m², wobei diese Angaben aufgrund fehlender tatsächlicher Grundstücke nur als Orientierungswerte dienen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Südlohn liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubarer Zeit einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas mehr Zeit, während kleine und mittelgroße Flächen bis 2.000 m² durchweg bei ca. 9 Wochen liegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Südlohn ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 18% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb von Südlohn, der Grundstückszuschnitt sowie die nach Baurecht zulässige Nutzung bestimmen die tatsächliche Wertbildung. Käufer sollten insbesondere prüfen, ob das Grundstück für ihr Bauvorhaben geeignet ist und welche bauplanungsrechtlichen Vorgaben gelten.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Südlohn bei ca. 77 €/m² und damit rund 3,7 % über dem Bodenrichtwert von 74 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück etwa 2.400 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Merkmale des konkreten Grundstücks wie Lage innerhalb des Gebiets, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Während der Bodenrichtwert einen durchschnittlichen Orientierungswert für ein Gebiet darstellt, spiegelt der Grundstückspreis die tatsächlichen Marktbedingungen und objektspezifischen Eigenschaften wider.

Südlohn liegt mit ca. 74 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 111 €/m² und zählt damit zu den günstigsten Standorten im westlichen Münsterland. Nur das benachbarte Velen bewegt sich mit ca. 76 €/m² auf einem ähnlichen Preisniveau, während Stadtlohn mit ca. 113 €/m² bereits rund 50 % teurer ist. Die Kreisstadt Borken erreicht ca. 126 €/m², und Bocholt als größte Stadt der Region liegt mit ca. 152 €/m² mehr als doppelt so hoch.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zugunsten kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum. Während die peripheren Standorte Südlohn, Velen und Gescher (ca. 84 €/m²) unter 90 €/m² bleiben, steigen die Werte mit zunehmender städtischer Prägung und Nähe zu den Mittelzentren deutlich an. Heiden und Raesfeld liegen mit ca. 128 bzw. 123 €/m² im gehobenen Segment der Umlandgemeinden.