Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rhede liegt derzeit bei ca. 103 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 95 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Rhede (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Ausgehend von ca. 43 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 ihren Höchststand von ca. 123 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 186 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Höhepunkt 2021 setzten deutliche Korrekturen ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 97 €/m² zurückführten. Im aktuellen Jahr 2025 ist mit ca. 103 €/m² erstmals wieder ein leichter Anstieg zu verzeichnen, wobei das Preisniveau weiterhin rund 16 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die heutigen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der frühen 2000er Jahre. Das aktuelle Niveau entspricht in etwa den Preisen aus dem Jahr 2017 und bewegt sich damit im oberen Bereich der historischen Preisentwicklung.

In Rhede (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot deutlich auf mittlere Größenkategorien. Mit 75,0 % aller Grundstücke dominiert die Kategorie 500–1.000 m² das Angebot, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit 25,0 % vertreten ist. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie Flächen über 2.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vorhanden.

Die Preise variieren moderat zwischen den vorhandenen Größenkategorien. Grundstücke in der Größe 500–1.000 m² werden durchschnittlich zu ca. 104 €/m² gehandelt, während die größeren Parzellen von 1.000–2.000 m² mit ca. 111 €/m² einen leicht höheren Preis aufweisen. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten vorhandenen Kategorie beträgt somit ca. 7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rhede beträgt ca. 8 Wochen, was auf einen aktiven Immobilienmarkt hindeutet. Diese relativ kurze Zeitspanne signalisiert eine solide Nachfrage bei gleichzeitig ausreichendem Angebot an Grundstücken.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich moderate Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 7 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 9 bis 10 Wochen eine längere Vermarktungszeit aufweisen. Die kleineren und mittelgroßen Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich einheitlich bei ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückswert aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Rhede (Stadt) ca. 19 % höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 9 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche Bebauungsdichte zulässig ist und ob besondere Auflagen die Baukosten erhöhen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Rhede (Stadt) mit ca. 103 €/m² um etwa 8,2 % über dem offiziellen Bodenrichtwert von 95 €/m². Diese Differenz von rund 8 €/m² bedeutet bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² einen Mehrpreis von etwa 4.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone und berücksichtigt lediglich den Entwicklungszustand sowie die allgemeine Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis wird dagegen durch individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage beeinflusst. Zusätzlich spielen Besonderheiten wie Bodenbeschaffenheit, Hanglage oder die Nähe zu Infrastruktur eine preisbildende Rolle.

Rhede liegt mit ca. 95 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 108 €/m². Während die nahe gelegenen Städte Bocholt mit ca. 152 €/m² und Borken mit ca. 126 €/m² spürbar höhere Werte aufweisen, liegen Isselburg mit ca. 69 €/m² und Südlohn mit ca. 77 €/m² noch günstiger.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle, bei dem die größeren Zentren wie Bocholt und Borken mit Werten über 120 €/m² die höchsten Preise erzielen. Die kleineren, weiter entfernten Gemeinden im ländlichen Umfeld bewegen sich dagegen mehrheitlich unter 100 €/m², was auf eine typische Abstufung zwischen urbanen und peripheren Lagen hindeutet.