Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kempen liegt derzeit bei ca. 152 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 149 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kempen eine deutliche Aufwärtsbewegung von damals ca. 67 €/m² auf aktuell ca. 149 €/m², was einem Anstieg von rund 122 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 127 €/m² auf den Höchststand von ca. 188 €/m² kletterten. Die langfristige Entwicklung wurde lediglich durch kurze Korrekturphasen um 2008 und 2012 unterbrochen.

Seit 2022 ist eine markante Trendwende erkennbar, die den vorherigen Preisaufschwung deutlich korrigiert hat. Innerhalb von nur drei Jahren sanken die Bodenrichtwerte um ca. 21 % vom Höchststand auf das aktuelle Niveau. Die Preise stabilisierten sich 2024 und zeigen 2025 keine weitere Veränderung, was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000 und entsprechen durchschnittlich dem Preisniveau von 2016. Trotz der jüngsten Korrektur haben die Grundstückspreise in Kempen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen erheblichen Wertzuwachs verzeichnet.

Die Verteilung der Grundstücke in Kempen konzentriert sich deutlich auf mittlere Größen: 50,0 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², während weitere 25,0 % in der Größenklasse 1.000–2.000 m² angesiedelt sind. Kleinere Parzellen unter 250 m² sowie sehr große Grundstücke über 5.000 m² sind im aktuellen Angebot nicht vertreten.

Bei den Preisen zeigen sich moderate Unterschidte zwischen den Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² weist durchschnittlich ca. 146 €/m² auf, während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 175 €/m² zu Buche schlägt. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 154 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kempen beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf und sind damit besonders nachgefragt. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 14 Wochen hingegen spürbar länger bis zum Verkauf, wobei sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 14 Wochen am längsten auf dem Markt bleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Kempen einen um ca. 14 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen. Gegenüber unerschlossenen Grundstücken beträgt der Aufschlag sogar ca. 20 %, da Käufer sämtliche Erschließungskosten einsparen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, weil sie Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad sollten Käufer weitere wertbildende Faktoren berücksichtigen. Die konkrete Lage innerhalb Kempens, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt beeinflussen die tatsächliche Wertermittlung erheblich. Ebenso spielen die im Bebauungsplan festgesetzten baulichen Nutzungsmöglichkeiten eine entscheidende Rolle für die individuelle Preisfindung.

Der Grundstückspreis liegt in Kempen mit ca. 152 €/m² um etwa 2 % über dem Bodenrichtwert von 149 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass für ein 500 m² großes Grundstück statt ca. 74.500 € (Bodenrichtwert) tatsächlich ca. 76.000 € zu zahlen sind.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Nachfragesituation.

Kempen liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 149 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 159 €/m². Während Krefeld mit ca. 333 €/m² als nahegelegene Großstadt deutlich teurer ist, liegen die kleineren Nachbargemeinden wie Wachtendonk (ca. 108 €/m²) und Rheurdt (ca. 106 €/m²) merklich darunter. Willich erreicht mit ca. 215 €/m² ebenfalls ein höheres Preisniveau, während Tönisvorst (ca. 160 €/m²) und Viersen (ca. 152 €/m²) in einem ähnlichen Bereich wie Kempen liegen.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Gebieten. Die größeren Städte Krefeld und Willich weisen erheblich höhere Grundstückspreise auf, während die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden im Umland durchweg günstigere Werte unter 120 €/m² aufweisen. Kempen positioniert sich dabei im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren städtischen Zentren und den ländlichen Randgemeinden.