Der durchschnittliche Grundstückspreis in Nachrodt-Wiblingwerde liegt derzeit bei ca. 48 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 46 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,9% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Nachrodt-Wiblingwerde eine deutliche Aufwärtsbewegung vollzogen. Der Bodenrichtwert stieg von 21 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 60 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von ca. 186 % entspricht. Diese langfristige Entwicklung wurde lediglich durch kurze Rückgänge in den Jahren 2008/2009 sowie eine längere Stagnationsphase zwischen 2010 und 2015 unterbrochen.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine klare Trendwende: Nach dem Höchststand 2021 sind die Bodenrichtwerte kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei 46 €/m². Dieser Rückgang um ca. 23,3 % innerhalb von vier Jahren markiert die ausgeprägteste Korrekturphase seit Beginn der Aufzeichnungen. Der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 48 €/m² bewegt sich parallel zu dieser Abwärtsentwicklung.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus den Jahren 2016/2017 und bleibt damit mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

In Nachrodt-Wiblingwerde liegt nur ein Grundstück vor, das in die Kategorie 500–1.000 m² fällt. Diese Größenklasse macht damit 100,0 % des Angebots aus, während alle anderen Größenkategorien aktuell nicht vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 48 €/m². Mangels weiterer Grundstücke in anderen Größenkategorien lässt sich keine vergleichende Preisanalyse durchführen, jedoch zeigen die theoretischen Richtwerte eine Spanne von ca. 38 €/m² für Flächen ab 5.000 m² bis ca. 73 €/m² für kleinere Grundstücke unter 250 m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Nachrodt-Wiblingwerde beträgt ca. 10 Wochen und deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin. Die relativ zügige Verkaufsgeschwindigkeit zeigt eine ausgewogene Nachfragesituation über verschiedene Segmente hinweg.

Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten zeigen sich bei größeren Flächen, wo Grundstücke ab 2.000 m² ca. 12 Wochen und Objekte über 5.000 m² ca. 13 Wochen bis zum Verkauf benötigen. Auch sehr kleine Parzellen bis 250 m² liegen mit ca. 11 Wochen leicht über dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad nimmt direkten Einfluss auf den Grundstückspreis in Nachrodt-Wiblingwerde. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt preislich ca. 14% über einem teilerschlossenen und sogar ca. 24% über einem unerschlossenen Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da Käufer Planungskosten und Genehmigungsrisiken vermeiden.

Neben Erschließung und Baugenehmigung bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan wirken sich erheblich auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten daher stets die individuellen Grundstücksmerkmale prüfen, da diese den Bodenrichtwert als Orientierungswert nach oben oder unten abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis liegt in Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 46 €/m². Dieser Aufschlag von 1,6 % zeigt, dass sich die tatsächlichen Verkaufspreise aktuell nahezu auf Bodenrichtwertniveau bewegen. Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² entspricht dies einem absoluten Preisunterschied von lediglich ca. 1.600 €.

Der Bodenrichtwert bildet einen statistischen Durchschnittswert erschlossener Grundstücke in vergleichbarer Lage ab, während der Grundstückspreis die individuellen Merkmale der einzelnen Parzelle berücksichtigt. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Hanglage, Erschließungsgrad oder die unmittelbare Nachbarschaft beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken sich direkt auf die realen Transaktionspreise aus.

Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit ca. 46 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 83 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Altena mit ca. 56 €/m², Schalksmühle mit ca. 57 €/m² und Neuenrade mit ca. 55 €/m² ähnlich günstige Werte aufweisen, erreichen Hagen ca. 110 €/m² und Schwerte sogar ca. 167 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen. Größere Städte wie Iserlohn mit ca. 61 €/m² und Lüdenscheid mit ca. 84 €/m² liegen im mittleren Segment, während die Kreisstadt Hagen und das näher am Ruhrgebiet gelegene Schwerte deutlich höhere Bodenrichtwerte verzeichnen. Die kleineren Gemeinden im ländlich geprägten Märkischen Kreis bleiben dagegen auf vergleichsweise niedrigem Preisniveau.