Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wipperfürth liegt derzeit bei ca. 158 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 148 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt der Bodenrichtwert in Wipperfürth eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 67 €/m² auf aktuell 148 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von ca. 127 €/m² auf einen Höchststand von 188 €/m² anstieg. Über den gesamten Zeitraum entspricht dies einer Wertsteigerung von durchschnittlich 121 %.

Nach dem Erreichen des Höchstwerts im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die den Bodenrichtwert binnen drei Jahren um ca. 21 % auf 148 €/m² zurückführte. Die durchschnittlichen Grundstückspreise folgten dieser Entwicklung nahezu parallel und liegen aktuell bei ca. 158 €/m². Seit 2024 scheint sich der Markt zu stabilisieren, die Preise verharren auf dem erreichten Niveau.

Die aktuellen Werte bewegen sich trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im Vergleich zum Höchststand von 2021 sind die Preise zwar gesunken, liegen jedoch noch ca. 110 % über dem Ausgangsniveau von 2000.

Die erfassten Grundstücke in Wipperfürth konzentrieren sich deutlich auf mittlere Größenlagen. Mit 75,0 % aller Grundstücke dominiert die Kategorie 500–1.000 m² das Angebot, während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² erfasst wurde.

Die Preisunterschiede zwischen den vorhandenen Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 160 €/m², während die größere Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 171 €/m² einen leicht höheren Quadratmeterpreis aufweist. Die Preisspanne zwischen den beiden vertretenen Größenkategorien beträgt somit ca. 11 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wipperfürth beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum an neue Eigentümer vermittelt werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden, dicht gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten sind bei sehr kleinen Grundstücken unter 250 m² (ca. 12 Wochen) sowie bei großen Flächen über 2.000 m² zu beobachten, wobei Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Wipperfürth ca. 22% höhere Preise als nicht erschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 12% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die mikrolokale Lage innerhalb Wipperfürths, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan sollten Käufer sorgfältig prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und bestehende Altlasten können den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Wipperfürth mit ca. 158 €/m² um etwa 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 148 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 5.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Lagemerkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Erschließung, Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit oder die unmittelbare Nachbarschaft fließen in den realen Verkaufspreis ein. Zudem spiegelt der Grundstückspreis die aktuelle Marktdynamik aus Angebot und Nachfrage wider, die beim amtlich ermittelten Bodenrichtwert zeitverzögert erfasst wird.

Wipperfürth liegt mit ca. 148 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 158 €/m². Während Remscheid mit ca. 208 €/m², Hückeswagen mit ca. 201 €/m² und Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Halver und Kierspe mit jeweils ca. 61 €/m² am unteren Ende. Marienheide mit ca. 152 €/m² und Engelskirchen mit ca. 155 €/m² bewegen sich in einem ähnlichen Preissegment wie Wipperfürth.

In der Region zeigt sich ein heterogenes Preisgefälle mit Unterschieden von bis zu 147 €/m² zwischen den teuersten und günstigsten Standorten. Die südöstlich gelegenen Gemeinden Halver und Kierspe weisen deutlich niedrigere Werte auf, während die näher an urbanen Zentren gelegenen Städte wie Remscheid und Wermelskirchen ein höheres Preisniveau erreichen. Die unmittelbaren Nachbarorte zeigen überwiegend Werte zwischen ca. 150 €/m² und 200 €/m².