Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kürten liegt derzeit bei ca. 174 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 165 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Kürten zeigt sich seit dem Jahr 2000 ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Von einem Ausgangsniveau von ca. 78 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 218 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Dies entspricht einer Preissteigerung von rund 180 % über den gesamten Zeitraum.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 markiert jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Spitzenwert erfolgte eine Korrektur, die die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2025 auf ca. 174 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang von rund 20 % innerhalb von vier Jahren beendete die langjährige Aufwärtsphase, wobei sich die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Das derzeitige Preisniveau entspricht in etwa dem Stand von 2017, als die Grundstückspreise im Zuge des mehrjährigen Booms stark anzogen.

Die Angebotsstruktur in Kürten wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 75,0 % aller Grundstücke liegt der Schwerpunkt in der Kategorie 500–1.000 m², während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² verfügbar ist. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind im aktuellen Bestand nicht vorhanden.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen den vorhandenen Kategorien. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² weist durchschnittlich ca. 176 €/m² auf, während größere Grundstücke zwischen 1.000 und 2.000 m² bei ca. 188 €/m² liegen. Der Preisunterschied zwischen diesen beiden im Markt vertretenen Segmenten beträgt somit lediglich 12 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kürten beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Rahmen zwischen 8 und 11 Wochen, sodass keine extremen Unterschiede zwischen den einzelnen Größenkategorien bestehen.

Am schnellsten vermarkten sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, die damit die gefragteste Kategorie darstellen. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas mehr Zeit für den Verkauf. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² weisen mit 8 bis 9 Wochen die kürzesten Vermarktungszeiten auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Kürten preislich ca. 15% über einem teilerschlossenen und sogar ca. 24% über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 9%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitaufwendige Genehmigungsverfahren entfallen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie spezifische Baurechtsbestimmungen wie Geschossflächenzahl oder Bauweise können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem Hanglagen, Altlasten und die Beschaffenheit des Baugrunds prüfen, da diese Aspekte zusätzliche Kosten verursachen können.

Der Grundstückspreis in Kürten liegt mit ca. 174 €/m² um etwa 5,2 % über dem Bodenrichtwert von 165 €/m². Das entspricht einem Aufschlag von ca. 9 € pro Quadratmeter, was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² eine Differenz von rund 7.200 € ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für ein Gebiet und wird aus vergangenen Kaufpreisen abgeleitet. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bebaubarkeit. Auch die aktuelle Marktlage und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den finalen Kaufpreis ein.

Kürten liegt mit ca. 165 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 240 €/m². Während Bergisch Gladbach mit ca. 438 €/m² und Rösrath mit ca. 343 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Engelskirchen mit ca. 155 €/m² und Wipperfürth mit ca. 158 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Kürten.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zur Großstadt Köln hin, wobei die stadtnahen Kommunen wie Bergisch Gladbach und Rösrath deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen. Die weiter östlich gelegenen, ländlicher geprägten Gemeinden erreichen mit Werten zwischen 155 €/m² und 204 €/m² nur etwa ein Drittel bis die Hälfte der Preise der stadtnahen Lagen.