Der durchschnittliche Grundstückspreis in Warstein liegt derzeit bei ca. 36 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 33 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Warstein eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 16 €/m² auf aktuell ca. 36 €/m², was einem Anstieg von rund 125 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer kontinuierlichen Wachstumsphase bis 2007 folgte eine mehrjährige Stagnation zwischen 2008 und 2015, bevor die Preise ab 2016 erneut merklich anzogen.

Die jüngste Entwicklung ist von einer Trendwende geprägt. Nachdem die Grundstückspreise im Jahr 2021 mit ca. 45 €/m² ihren Höchststand erreichten, setzte ab 2022 eine spürbare Korrektur ein, die die Preise innerhalb von drei Jahren um durchschnittlich 20 % auf das aktuelle Niveau zurückführte. Seit 2024 hat sich der Markt bei ca. 36 €/m² stabilisiert.

Die aktuellen Preise bewegen sich trotz der jüngsten Korrektur weiterhin auf einem mehr als doppelt so hohen Niveau wie zur Jahrtausendwende. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt der Jahre 2010 bis 2020 liegen die Grundstückspreise derzeit etwa 30 % höher, was auf eine nachhaltige Wertsteigerung über den gesamten Betrachtungszeitraum hinweist.

Die Angebotsstruktur in Warstein wird klar von mittelgroßen Grundstücken geprägt. Die Größenkategorie 500–1.000 m² dominiert mit 60,0 % Anteil und stellt damit drei der insgesamt fünf verfügbaren Grundstücke. Die kleineren und größeren Kategorien (250–500 m² sowie 1.000–2.000 m²) sind jeweils mit 20,0 % vertreten.

Die Preisspanne zwischen den Kategorien zeigt moderate Unterschiede von durchschnittlich ca. 34 €/m² bis ca. 39 €/m² bei den vorhandenen Angeboten. Die günstigste Kategorie bildet mit ca. 34 €/m² die Größe 250–500 m², während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 39 €/m² am oberen Ende liegen. Die dominierende mittlere Kategorie liegt preislich bei ca. 36 €/m² im unteren Bereich der Spanne.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Warstein beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch außergewöhnlich langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 11 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen hingegen kleinere Parzellen bis 250 m² (ca. 13 Wochen) sowie größere Grundstücke ab 2.000 m² auf, die mit ca. 14 bis 15 Wochen die längsten Standzeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Warstein erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 20,0 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um weitere ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Bewertungsgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie spezifische Baurechtsbestimmungen wie Geschossflächenzahl oder zulässige Nutzungsart können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets eine einzelfallbezogene Bewertung vornehmen lassen, die alle wertbildenden Merkmale der Immobilie berücksichtigt.

Der Grundstückspreis liegt in Warstein (Stadt) mit ca. 36 €/m² etwa 6,3 % über dem Bodenrichtwert von 33 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Aufschlag fällt damit vergleichsweise moderat aus.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt darüber hinaus individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -form sowie eventuelle Besonderheiten des Zuschnitts. Diese spezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Warstein liegt mit ca. 33 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 44 €/m². Während Soest mit ca. 80 €/m² und Möhnesee mit ca. 67 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Bestwig mit ca. 17 €/m² und Olsberg mit ca. 20 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Standorten. Die höchsten Werte erreichen die Kurstadt Bad Sassendorf mit ca. 54 €/m² sowie die Kreisstadt Soest, während die südlich gelegenen Sauerland-Gemeinden wie Meschede mit ca. 24 €/m² und Bestwig deutlich günstigere Preise aufweisen.