Der durchschnittliche Grundstückspreis in Haan liegt derzeit bei ca. 342 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 328 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Haan verzeichneten zwischen 2000 und 2021 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 147 €/m² auf 414 €/m², was einer Steigerung von rund 182 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich die Werte von ca. 280 €/m² auf über 414 €/m² erhöhten.

Seit 2022 zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende mit rückläufigen Werten. Innerhalb von nur drei Jahren sanken die Bodenrichtwerte von 414 €/m² auf aktuell 328 €/m², was einem Rückgang von rund 20,8 % entspricht. Dieser Preisverfall beschleunigte sich 2023 und setzte sich bis 2025 fort, wobei sich die Werte zuletzt auf niedrigem Niveau stabilisierten.

Im langfristigen Vergleich liegen die aktuellen Preise von ca. 328 €/m² weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, jedoch unter den Höchstständen der Jahre 2020 und 2021. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und markiert damit eine Rückkehr zu Preisen von vor etwa acht Jahren.

Die Grundstücksverteilung in Haan wird klar von mittelgroßen Flächen dominiert. Mit 57,1 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Zentrum des Angebots. Die übrigen Kategorien von 250–500 m², 1.000–2.000 m² und 2.000–5.000 m² sind mit jeweils 14,3 % gleichmäßig vertreten, während sehr kleine und sehr große Grundstücke nicht verfügbar sind.

Die Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien fallen moderat aus und bewegen sich zwischen ca. 328 €/m² und ca. 393 €/m². Die günstigsten Grundstücke finden sich mit durchschnittlich ca. 328 €/m² in der Kategorie 250–500 m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 393 €/m² das obere Preissegment bildet. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 345 €/m² im unteren Mittelfeld.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Haan beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Diese Zeitspanne liegt im mittleren Bereich und signalisiert eine ausgewogene Nachfrage ohne ausgeprägte Verkaufswiderstände.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich des Gesamtmarktes.

Der Erschließungsgrad hat einen erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Haan. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den erzielbaren Preis erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern alle grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis in Haan liegt mit ca. 342 €/m² etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 328 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 14 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² einer Mehrausgabe von ca. 7.000 € entspricht.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Grundstücksmerkmale, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Während der Bodenrichtwert einen durchschnittlichen Orientierungswert für eine Lage darstellt, fließen in den tatsächlichen Grundstückspreis Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Hanglage oder die konkrete Mikrolage ein. Besonders begehrte Lagen oder Grundstücke mit optimaler Ausrichtung erzielen regelmäßig Preise oberhalb des Bodenrichtwerts.

Haan liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 328 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 398 €/m². Während Hilden mit ca. 444 €/m² und Langenfeld (Rheinland)) mit ca. 438 €/m² merklich teurer sind, befinden sich Erkrath mit ca. 322 €/m², Mettmann mit ca. 311 €/m² und Solingen mit ca. 308 €/m² auf ähnlichem Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf, wo die Grundstückspreise mit ca. 1.219 €/m² nahezu das Vierfache erreichen. Die weiter entfernten Städte wie Wülfrath mit ca. 207 €/m², Wuppertal mit ca. 224 €/m² und Heiligenhaus mit ca. 204 €/m² liegen deutlich günstiger als die düsseldorfnahen Kommunen.