Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hilden liegt derzeit bei ca. 444 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 427 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich für Hilden eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der durchschnittliche Grundstückspreis stieg von ca. 199 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell ca. 444 €/m², was einem Zuwachs von über 120 % im gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 379 €/m² auf ca. 560 €/m² anstiegen.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von ca. 560 €/m² im Jahr 2021 setzte eine deutliche Preiskorrektur ein, die bis 2024 zu einem Rückgang auf ca. 444 €/m² führte. Die Preise haben sich im Jahr 2025 auf diesem Niveau stabilisiert und verharren aktuell durchschnittlich rund 21 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Grundstückspreise im langfristigen Vergleich weiterhin auf einem erhöhten Niveau. Der aktuelle Preis von ca. 444 €/m² entspricht etwa dem Preisniveau der Jahre 2017 bis 2018 und liegt damit deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der 2000er und frühen 2010er Jahre.

Die Angebotsstruktur in Hilden wird von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Mit 6 Grundstücken stellt die Kategorie 500–1.000 m² knapp die Hälfte des Angebots (46,2 %), gefolgt von 3 Grundstücken in der Größe 1.000–2.000 m². Die kleineren und größeren Segmente (250–500 m² sowie 2.000–5.000 m²) sind mit jeweils 2 Grundstücken deutlich schwächer vertreten.

Bei den Preisen zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die günstigste Kategorie bildet 5.000+ m² mit ca. 355 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² mit durchschnittlich ca. 510 €/m² liegt. Die mittleren Größensegmente bewegen sich relativ einheitlich zwischen ca. 426 €/m² und 479 €/m², wobei kleinere Parzellen unter 250 m² mit ca. 675 €/m² einen deutlichen Preisaufschlag aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hilden beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse weder außergewöhnlich schnell noch verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich erkennbare Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² längere Vermarktungszeiten von ca. 11 bis 12 Wochen aufweisen. Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich, wobei besonders große Objekte ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Marktpräsenz benötigen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hilden einen Preisaufschlag von ca. 12 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 23 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bauweise prägen den Wert maßgeblich. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und die Infrastrukturanbindung prüfen, da diese den wirtschaftlichen Wert des Grundstücks deutlich verändern können.

Der Grundstückspreis liegt in Hilden bei ca. 444 €/m² und damit etwa 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 427 €/m². Diese Differenz von ca. 17 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 8.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und die aktuelle Marktsituation. Der Aufschlag zeigt, dass in Hilden die realen Marktpreise leicht über den statistischen Richtwerten liegen.

Hilden liegt mit ca. 427 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von ca. 422 €/m². Deutlich günstiger sind Erkrath mit ca. 322 €/m², Haan mit ca. 342 €/m² und Solingen mit ca. 308 €/m², während Langenfeld (Rheinland)) mit ca. 438 €/m² etwas teurer ist.

Das Preisgefälle in der Region wird maßgeblich durch die Nähe zu Düsseldorf bestimmt, wo die Grundstückspreise mit ca. 1.219 €/m² nahezu dreimal so hoch liegen. Weiter entfernte Städte wie Dormagen mit ca. 177 €/m² zeigen deutlich niedrigere Werte, während die unmittelbar an die Landeshauptstadt angrenzenden Kommunen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau aufweisen.