Der durchschnittliche Grundstückspreis in Leichlingen liegt derzeit bei ca. 308 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 295 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Leichlingen haben seit dem Jahr 2000 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Von ursprünglich ca. 133 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich bis auf einen Höchststand von ca. 373 €/m² im Jahr 2021 an, was einer Gesamtsteigerung von rund 180 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung ab 2016, als die Werte innerhalb weniger Jahre deutlich anzogen.

Seit dem Höhepunkt 2021 ist jedoch eine spürbare Trendwende erkennbar. Die Bodenrichtwerte korrigierten bis 2025 auf durchschnittlich ca. 296 €/m², was einem Rückgang von etwa 20,6 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Diese Abwärtsbewegung setzte im Jahr 2022 ein und stabilisierte sich ab 2024 auf dem aktuellen Niveau.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Trotz der jüngsten Korrektur befinden sich die Werte noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende und markieren damit weiterhin ein erhöhtes Preisniveau im Vergleich zur frühen 2000er-Dekade.

In Leichlingen dominieren klar die mittelgroßen Grundstücke im Bereich 500–1.000 m², die mit 4 Objekten einen Anteil von 66,7 % ausmachen. Die übrigen beiden erfassten Grundstücke verteilen sich gleichmäßig auf die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m², während sehr kleine und sehr große Flächen nicht im Angebot vertreten sind.

Die Preise liegen durchschnittlich zwischen ca. 296 €/m² und ca. 333 €/m² in den tatsächlich vertretenen Kategorien. Die günstigsten Grundstücke finden sich mit ca. 296 €/m² in der Größenklasse 250–500 m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 333 €/m² das obere Preisniveau markiert. Der Preisunterschied zwischen den angebotenen Größenkategorien beträgt damit ca. 37 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Leichlingen beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 14 Wochen merklich länger bis zum Verkauf. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Leichlingen aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 21 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Hanglage, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten prüfen, da diese Parameter den Erschließungsaufwand und damit die Gesamtkosten maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Leichlingen mit ca. 308 €/m² etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 295 €/m². Bei einem typischen Grundstück von 500 m² bedeutet dies einen Preisunterschied von rund 6.500 €, den Käufer zusätzlich zum rechnerischen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone und beschreibt ein unbebautes Grundstück in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, den Zuschnitt, die Erschließung und die Bodenbeschaffenheit des jeweiligen Grundstücks. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den finalen Verkaufspreis ein.

Leichlingen liegt mit ca. 295 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 326 €/m². Während die nahe gelegenen Städte Langenfeld (Rheinland)) mit ca. 438 €/m² und Hilden mit ca. 444 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, bleiben Burscheid mit ca. 249 €/m² und Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² spürbar günstiger. Auch Leverkusen und Monheim am Rhein liegen mit ca. 410 €/m² bzw. 394 €/m² im oberen Preissegment.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den rheinnahen und stadtnahen Kommunen sowie den eher ländlich geprägten Bergischen Städten. Die Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Köln treibt die Preise in Langenfeld (Rheinland)), Hilden und Leverkusen nach oben, während die bergischen Mittelzentren wie Remscheid mit ca. 208 €/m² günstigere Alternativen darstellen.