Der durchschnittliche Grundstückspreis in Mettmann liegt derzeit bei ca. 311 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 303 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Mettmann eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 140 €/m² auf zeitweise 391 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten entwickelten sich die Preise mit einzelnen kurzen Rückgängen um 2008/2009 überwiegend stetig nach oben, wobei sich die Dynamik insbesondere ab 2015 beschleunigte.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von ca. 391 €/m² im Jahr 2021 setzten die Preise zu einer deutlichen Korrektur an und fielen bis 2024 auf ca. 311 €/m² zurück. Dieser Rückgang von rund 20,5 % binnen drei Jahren stellt die stärkste Abwärtsbewegung im beobachteten Zeitraum dar, wobei sich die Preise seit 2024 stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Werte trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Das aktuelle Preisniveau entspricht etwa den Verhältnissen von 2017 und liegt mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn der Beobachtungsperiode im Jahr 2000.

In Mettmann dominieren eindeutig Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit einem Anteil von 55,6 % am Gesamtangebot. Ergänzend sind Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit 22,2 % vertreten, während kleinere Parzellen zwischen 250–500 m² sowie größere Flächen zwischen 2.000–5.000 m² jeweils nur 11,1 % ausmachen.

Die Preisunterschiede zwischen den Kategorien sind moderat ausgeprägt. Den niedrigsten Bodenrichtwert verzeichnen Grundstücke der Größe 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 299 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² bei ca. 358 €/m² liegt. Die marktbestimmende Kategorie 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 314 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Mettmann beträgt ca. 10 Wochen und kennzeichnet damit einen moderat aktiven Markt. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich, was auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hindeutet.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während kleinere Grundstücke unter 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Größere Flächen ab 2.000 m² verlängern die Vermarktungszeit merklich auf ca. 13 bis 14 Wochen, wobei besonders Grundstücke über 5.000 m² mit der längsten Verkaufsdauer konfrontiert sind.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Mettmann ca. 12 % mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 24 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückswert maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bauweise spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und mögliche Altlasten prüfen, da diese Aspekte erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Mettmann mit ca. 311 €/m² um etwa 2,7 % über dem Bodenrichtwert von 303 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein Grundstück durchschnittlich ca. 8 €/m² mehr zahlen als der Bodenrichtwert ausweist. Bei einem typischen Grundstück von 500 m² entspricht dies einer Differenz von rund 4.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet und basiert auf vergangenen Kaufpreisen unbebauter Grundstücke. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktlage zum Zeitpunkt des Verkaufs beeinflusst den letztlich gezahlten Preis.

Mettmann liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 303 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 371 €/m². Während Hilden mit ca. 444 €/m² und Haan mit ca. 342 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen Wülfrath mit ca. 207 €/m² und Heiligenhaus mit ca. 204 €/m² merklich darunter. Erkrath bewegt sich mit ca. 322 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Mettmann.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung Düsseldorf, das mit ca. 1.219 €/m² die mit Abstand höchsten Grundstückspreise aufweist. Die näher an der Landeshauptstadt gelegenen Städte wie Hilden und Erkrath verzeichnen tendenziell höhere Werte, während peripherer gelegene Kommunen wie Velbert mit ca. 186 €/m² oder Ratingen mit ca. 261 €/m² günstigere Preise bieten.