Der durchschnittliche Grundstückspreis in Solingen liegt derzeit bei ca. 307 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 297 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Solingen zeigen seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Wertsteigerungen. Von ca. 133 €/m² im Jahr 2000 entwickelten sich die Werte kontinuierlich nach oben und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 375 €/m² ihren historischen Höchststand. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten entspricht dies einem Wertzuwachs von rund 182 %.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine bemerkenswerte Trendwende. Nach dem Höhepunkt 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 298 €/m² zurückführte – ein Rückgang von etwa 20,5 % innerhalb von drei Jahren. Seit 2024 zeigen die Werte eine Stabilisierung auf diesem niedrigeren Niveau.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Bodenrichtwerte von ca. 297 €/m² weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Die Preise bewegen sich damit deutlich über dem langfristigen Durchschnitt, bleiben aber spürbar unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021.

In Solingen zeigt sich eine moderate Preisspanne bei den Grundstückspreisen zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Wald führt mit ca. 351 €/m² die Preisstatistik an, während Burg-Höhscheid mit ca. 286 €/m² die günstigsten Grundstücke bietet. Die Stadtteile Mitte und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid bewegen sich mit ca. 330 €/m² bzw. ca. 318 €/m² im oberen Mittelfeld.

Die Preisspanne von durchschnittlich 65 €/m² zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil entspricht einer Differenz von etwa 22,7 Prozent. Auffällig ist die relativ gleichmäßige Preisabstufung zwischen den Stadtteilen, wobei sich die Grundstückspreise in einer Bandbreite von ca. 286 bis 351 €/m² bewegen und keine extremen Preisausreißer erkennbar sind.

Die Verteilung der Grundstücke in Solingen zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment. Mit 47,4 % dominieren Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² das Angebot deutlich, gefolgt von Flächen zwischen 250–500 m² mit 22,8 %. Kleinere Grundstücke unter 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind mit zusammen 14,1 % vergleichsweise selten verfügbar.

Die Preisgestaltung zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Während die günstigste Kategorie 5.000+ m² durchschnittlich ca. 239 €/m² erreicht, liegt der höchste Wert bei Kleinstgrundstücken unter 250 m² mit ca. 485 €/m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich durchschnittlich in einer Preisspanne von ca. 289 bis 344 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße bis 5.000 m² tendenziell höhere Preise zu beobachten sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Solingen beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich nur geringe Unterschiede im Vermarktungstempo. Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken zwischen 250 und 2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger auf dem Markt bleiben. Mittlere Grundstücksgrößen im klassischen Einfamilienhausbereich werden somit tendenziell am zügigsten verkauft.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Solingen ca. 21% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken noch ca. 13% beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Lage, Grundstückszuschnitt und Baurecht spielen eine zentrale Rolle: Während die Mikrolage innerhalb Solingens erhebliche Preisunterschiede begründet, wirken sich auch die Bebaubarkeit und ein günstiger Zuschnitt auf die Wertbildung aus. Käufer sollten daher alle Faktoren gemeinsam bewerten, um den tatsächlichen Marktwert eines Grundstücks realistisch einzuschätzen.

Der Grundstückspreis liegt in Solingen mit ca. 307 €/m² etwa 3,2 % über dem Bodenrichtwert von 297 €/m². Diese Differenz von rund 10 €/m² bedeutet bei einem typischen Grundstück von 500 m² einen Mehrpreis von etwa 5.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis die individuellen Merkmale der Immobilie berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Viertels, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den finalen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken sich auf den tatsächlich gezahlten Preis aus.

Solingen liegt mit ca. 297 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 304 €/m². Während Hilden mit ca. 444 €/m² und Langenfeld (Rheinland)) mit ca. 438 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² und Remscheid mit ca. 208 €/m² merklich darunter.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den düsseldorfnahen Gemeinden und den östlich gelegenen Bergischen Städten. Die Städte mit der geringsten Entfernung zu Düsseldorf wie Hilden und Langenfeld (Rheinland)) erreichen Preisniveaus bis zu 126% über den günstigsten Standorten Wermelskirchen und Remscheid im bergischen Umland.