Der durchschnittliche Grundstückspreis in Iserlohn liegt derzeit bei ca. 61 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 59 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Iserlohn einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 27 €/m² auf zwischenzeitlich 77 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 185 % über zwei Jahrzehnte. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 52 €/m² auf den historischen Höchststand kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Grundstückspreise gaben von ihrem Höchststand bei ca. 77 €/m² um etwa 21 % auf aktuell ca. 61 €/m² nach. Diese Korrektur vollzog sich über drei aufeinanderfolgende Jahre und brachte die Preise auf das Niveau von 2017 zurück.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im historischen Vergleich bewegen sich die Werte damit im oberen Drittel der beobachteten Preisspanne seit 2000.

Die teuersten Grundstücke in Iserlohn finden sich in Kesbern mit durchschnittlich ca. 115 €/m², während der Bodenrichtwert hier bei ca. 110 €/m² liegt. Am günstigsten präsentiert sich Hennen mit ca. 52 €/m² beim Grundstückspreis und ca. 49 €/m² beim Bodenrichtwert.

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 63 €/m², was einer Differenz von etwa 121 % entspricht. Auffällig ist der deutliche Preisabfall von der Mitte (ca. 71 €/m²) zu den südlichen Stadtteilen Letmathe und Sümmern, die mit ca. 59 €/m² bzw. ca. 58 €/m² nahezu identische Preisniveaus aufweisen.

In Iserlohn dominieren Grundstücke mit 500–1.000 m² die Angebotsstruktur mit einem Anteil von 42,9 %. Daneben sind Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit 23,8 % und zwischen 250–500 m² mit 19,0 % vertreten, während kleinere Grundstücke unter 250 m² und sehr große Grundstücke über 5.000 m² nicht in den erfassten Bodenrichtwerten vorkommen.

Die Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien fallen moderat aus. Die teuersten Grundstücke liegen in der Kategorie 0–250 m² mit durchschnittlich ca. 93 €/m², während die günstigste Kategorie 250–500 m² mit ca. 59 €/m² bewertet wird. Die mittleren Größenkategorien bewegen sich zwischen ca. 62 €/m² und ca. 71 €/m², wobei der Preis mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell ansteigt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Iserlohn beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig ablaufen und eine solide Nachfrage besteht.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ca. 10 Wochen, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Iserlohn einen Aufschlag von ca. 10 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 20 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Iserlohns, der Grundstückszuschnitt sowie das zulässige Baurecht beeinflussen die Verwertbarkeit und damit den Wert erheblich. Käufer sollten besonders auf Hanglage, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten achten, da diese nachträgliche Kosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Iserlohn mit ca. 61 €/m² um etwa 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 59 €/m². Diese geringe Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur minimal mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einem Aufschlag von ca. 1.000 €.

Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Konkrete Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den Marktpreis nach oben oder unten. Auch die aktuelle Nachfragesituation und besondere Eigenschaften wie Südausrichtung oder Hanglage wirken sich auf den finalen Kaufpreis aus.

Iserlohn liegt mit ca. 59 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 93 €/m². Während Schwerte mit ca. 167 €/m² und Holzwickede mit ca. 161 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m² und Balve mit ca. 53 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Iserlohn.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen stadtnahen und ländlichen Lagen. Die teureren Standorte wie Schwerte und Holzwickede profitieren von der Nähe zum Ruhrgebiet und guter Verkehrsanbindung, während die südlicher gelegenen Sauerland-Kommunen wie Altena und Werdohl mit ca. 56-58 €/m² merklich günstiger bleiben.