Der durchschnittliche Grundstückspreis in Isselburg liegt derzeit bei ca. 69 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 63 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 8,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Isselburg einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 28 €/m² auf aktuell ca. 69 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2016, als die Preise innerhalb von nur fünf Jahren von ca. 58 €/m² auf den Höchststand von ca. 80 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Der langfristige Anstieg entspricht einer durchschnittlichen Wertsteigerung von rund 146 Prozent über den gesamten Betrachtungszeitraum.

In den letzten Jahren hat sich der Markt spürbar korrigiert. Nach dem Höhepunkt 2021 sanken die Preise drei Jahre in Folge auf ca. 64 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 20 Prozent entspricht. Das Jahr 2025 zeigt mit ca. 69 €/m² eine leichte Erholung um etwa 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und bewegen sich auf dem Niveau von 2018. Im historischen Vergleich haben sich die Preise seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde.

In Isselburg konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0% der erfassten Grundstücke umfasst. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der Datenbasis nicht vertreten. Die Angebotsstruktur zeigt damit eine klare Fokussierung auf mittelgroße Grundstücke.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für die verfügbare Größenkategorie liegt bei ca. 69 €/m². Im Vergleich der theoretischen Preisspanne würde die kleinste Kategorie mit ca. 104 €/m² den höchsten Wert aufweisen, während Großflächen ab 5.000 m² mit ca. 55 €/m² am günstigsten bewertet wären. Die tatsächlich verfügbare mittlere Größenkategorie positioniert sich preislich im unteren Drittel dieser Spanne.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Isselburg beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubarer Zeit Käufer finden, ohne dass eine übermäßig hohe oder niedrige Nachfrage erkennbar ist.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich moderate Unterschiede: Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 7 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf. Mit zunehmender Grundstücksgröße verlängert sich die Vermarktungsdauer tendenziell – große Flächen ab 5.000 m² benötigen mit ca. 10 Wochen am längsten. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² werden somit spürbar zügiger veräußert als großflächige Objekte.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Isselburg einen um ca. 9% höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Lagen, während der Aufschlag zu unerschlossenen Grundstücken sogar bei ca. 15% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Festsetzungen aus dem Bebauungsplan bestimmen maßgeblich den erzielbaren Preis pro Quadratmeter. Käufer sollten diese Aspekte gemeinsam mit den Erschließungskosten in ihre Kalkulation einbeziehen, um den tatsächlichen Gesamtaufwand realistisch einzuschätzen.

Der Grundstückspreis liegt in Isselburg bei ca. 69 €/m² und damit etwa 7,8 % über dem Bodenrichtwert von 63 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück konkret mit ca. 6 € mehr pro Quadratmeter rechnen müssen als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Der Unterschied erklärt sich dadurch, dass der Grundstückspreis individuelle Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt, während der Bodenrichtwert nur ein statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet ist. Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein. Der Bodenrichtwert dient daher als Orientierungswert, der reale Marktpreis weicht jedoch durch diese grundstücksspezifischen Merkmale nach oben oder unten ab.

Isselburg liegt mit ca. 63 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 106 €/m². Die Bodenrichtwerte in den Nachbarstädten erreichen teils erheblich höhere Niveaus, wobei Bocholt mit ca. 152 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Hamminkeln mit ca. 117 €/m² und Xanten mit ca. 115 €/m². Günstigere Werte finden sich in Kalkar und Uedem mit jeweils ca. 86 €/m², die jedoch immer noch über dem Isselburger Niveau liegen.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei zentrumsnahe und wirtschaftlich stärker entwickelte Städte wie Bocholt deutlich höhere Grundstückspreise aufweisen. Die rheinnäheren Gemeinden Emmerich am Rhein mit ca. 114 €/m² und Rees mit ca. 92 €/m² bewegen sich im mittleren Preissegment, während die eher peripher gelegenen Standorte tendenziell günstigere Konditionen bieten.