Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rees liegt derzeit bei ca. 93 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 88 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Rees einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 41 €/m² auf aktuell ca. 93 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 78 €/m² auf einen Höchststand von ca. 114 €/m² kletterten. In diesem Zeitraum verdoppelten sich die Quadratmeterpreise nahezu, wobei allein zwischen 2016 und 2018 ein Anstieg um ca. 22 % zu verzeichnen war.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang der Preise um etwa 19 % gegenüber dem Höchststand von 2021. Nach dem Peak bei ca. 114 €/m² sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise zunächst auf ca. 103 €/m² im Jahr 2022 und erreichten 2024 mit ca. 91 €/m² einen vorläufigen Tiefpunkt. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Preise leicht bei ca. 93 €/m².

Das aktuelle Preisniveau liegt damit etwa 20 % unter dem Höchststand von 2021, bewegt sich aber weiterhin deutlich über den Werten aus der Zeit vor 2017. Die Grundstückspreise haben sich trotz der jüngsten Korrektur seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt und befinden sich auf einem Niveau, das dem Stand von 2017 entspricht.

In Rees (Stadt) dominieren klar Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit einem Anteil von 60,0 % am Gesamtangebot. Die kleineren Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² sind jeweils mit 20,0 % vertreten, während sehr kleine oder sehr große Grundstücke nicht verfügbar sind.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer moderaten Preisspanne zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 89 €/m², während die teuerste verfügbare Größe 1.000–2.000 m² bei ca. 100 €/m² rangiert. Die dominierende Kategorie 500–1.000 m² positioniert sich mit ca. 94 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rees liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt mit zügiger Vermittlung hin, bei dem Angebote in überschaubarer Zeit Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während kleinere Kategorien bis 500 m² sowie mittlere Größen bis 2.000 m² die durchschnittlichen 9 Wochen erreichen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 Wochen und bei Flächen über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen merklich längere Vermarktungszeiten.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Rees gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten sollten Käufer bei der Bewertung berücksichtigen. Auch Faktoren wie die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis in Rees liegt mit ca. 93 €/m² etwa 5 % über dem Bodenrichtwert von 88 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Mehrpreis von ca. 4.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Diese Differenz ist bei der Kalkulation des tatsächlichen Kaufpreises zu berücksichtigen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und Mikrolage. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Grundstücksmerkmale fließen in den Kaufpreis ein.

Rees liegt mit ca. 88 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 103 €/m². Nur Isselburg ist mit ca. 69 €/m² günstiger, während Kalkar und Uedem mit jeweils ca. 86 €/m² auf ähnlichem Niveau liegen. Deutlich teurer sind Xanten mit ca. 115 €/m², Hamminkeln mit ca. 117 €/m² und insbesondere Bocholt mit ca. 152 €/m².

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei die größeren Städte wie Bocholt, Wesel und Emmerich am Rhein mit Werten zwischen ca. 104 €/m² und 152 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die kleineren Gemeinden entlang des Niederrheins wie Isselburg, Kalkar und Rees bewegen sich dagegen im günstigeren Preissegment zwischen ca. 69 €/m² und 88 €/m².