Der durchschnittliche Grundstückspreis in Issum liegt derzeit bei ca. 110 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 105 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Issum ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Von einem Ausgangsniveau von ca. 46 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise bis zum Jahr 2021 auf einen Höchststand von ca. 129 €/m², was einer Steigerung von etwa 180 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 war eine kurzzeitige Korrektur zu beobachten, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 markiert eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands kam es zu einem spürbaren Preisrückgang, der die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2024 auf ca. 103 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von etwa 20 % innerhalb von drei Jahren. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 110 €/m² eine leichte Erholung und Stabilisierung auf mittlerem Niveau.

Das aktuelle Preisniveau liegt deutlich über dem historischen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre, jedoch merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Die Grundstückspreise bewegen sich derzeit auf einem Niveau, das zuletzt in den Jahren 2018 und 2019 erreicht wurde.

In Issum (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit insgesamt 2 ausgewiesenen Grundstücken handelt es sich um einen sehr überschaubaren Datensatz, der keine Streuung über verschiedene Größenklassen aufweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die vorhandene Größenkategorie liegt bei ca. 111 €/m². Im Vergleich der theoretisch möglichen Kategorien zeigen die kleinsten Grundstücke unter 250 m² mit ca. 167 €/m² die höchsten Werte, während Großgrundstücke ab 5.000 m² mit ca. 88 €/m² am günstigsten bewertet sind. Diese Preisunterschiede zwischen den Kategorien sind aufgrund der fehlenden tatsächlichen Grundstücksverteilung für Issum jedoch nur theoretischer Natur.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Issum (Stadt) liegt bei ca. 8 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Objekte innerhalb relativ kurzer Zeit einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² eine längere Vermarktungszeit benötigen. Besonders Grundstücke über 5.000 m² liegen mit ca. 10 Wochen deutlich über dem Durchschnitt, was auf einen eingeschränkteren Käuferkreis für diese Größenkategorie hinweist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Issum ca. 9% mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 16% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan können den Preis erheblich beeinflussen. Käufer sollten daher stets die individuellen Grundstücksmerkmale prüfen, da der Bodenrichtwert lediglich einen Durchschnittswert für vergleichbare Lagen darstellt.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Issum mit ca. 110 €/m² rund 5 % über dem Bodenrichtwert von 105 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück etwa 4.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Lagemerkmale wie die konkrete Straße, die Grundstücksform und die Erschließungsqualität. Auch die aktuelle Nachfragesituation und besondere Ausstattungsmerkmale wie vorhandene Baugenehmigungen oder die direkte Nähe zu Infrastruktur beeinflussen den endgültigen Kaufpreis. Der Bodenrichtwert dient dabei als statistische Orientierungsgröße, während der Grundstückspreis die spezifischen Eigenschaften der einzelnen Parzelle widerspiegelt.

Issum liegt mit ca. 105 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 126 €/m². Während Moers mit ca. 228 €/m² und Neukirchen-Vluyn mit ca. 151 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Sonsbeck mit ca. 92 €/m² und Alpen mit ca. 98 €/m² im günstigeren Segment.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle von Norden nach Süden: Städte in Richtung der Rheinschiene wie Moers und Kamp-Lintfort verzeichnen deutlich höhere Werte, während die nördlicher und ländlicher gelegenen Gemeinden wie Issum, Rheurdt und Geldern im Bereich von ca. 105 bis 108 €/m² bleiben.