Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kevelaer liegt derzeit bei ca. 109 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 105 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kevelaer eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 47 €/m² auf aktuell ca. 109 €/m², was einer Steigerung von durchschnittlich 132 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 91 €/m² auf ca. 135 €/m² kletterten und damit innerhalb von sechs Jahren um knapp 48 % zulegten.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 markiert eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang von ca. 135 €/m² auf ca. 107 €/m² im Jahr 2024. Diese Korrektur von etwa 21 % innerhalb von drei Jahren beendete die langanhaltende Aufwärtsphase abrupt. Im laufenden Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 109 €/m² eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Grundstückspreise noch deutlich über dem historischen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und bleibt damit mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums im Jahr 2000.

In Kevelaer (Stadt) dominieren bei den erfassten Grundstücken eindeutig die mittleren Größen von 500–1.000 m² mit einem Anteil von 66,7 %. Die kleineren Kategorien von 250–500 m² und die größeren von 1.000–2.000 m² sind mit jeweils 16,7 % deutlich seltener vertreten. Grundstücke unter 250 m² sowie über 2.000 m² sind im Datenbestand nicht vorhanden.

Die Bodenrichtwerte zeigen moderate Preisunterschiede zwischen den vorhandenen Kategorien. Die Grundstücke von 250–500 m² weisen mit ca. 105 €/m² den günstigsten Preis auf, während die dominierende Kategorie von 500–1.000 m² durchschnittlich ca. 110 €/m² kostet. Mit ca. 118 €/m² liegen die Grundstücke von 1.000–2.000 m² im oberen Preissegment der erfassten Größenklassen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kevelaer beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum den Eigentümer wechseln.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Grundstücke im Segment 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen bis 250 m² etwa 11 Wochen benötigen. Besonders lange Vermarktungszeiten weisen große Grundstücke ab 2.000 m² auf, die mit ca. 12 bis 13 Wochen deutlich länger am Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Kevelaer (Stadt) um ca. 10 % über dem Preis eines teilerschlossenen und um ca. 18 % über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken eliminiert.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Bebauungseinschränkungen prüfen, da diese den wirtschaftlichen Wert erheblich mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Kevelaer (Stadt) mit ca. 109 €/m² rund 3,1 % über dem Bodenrichtwert von 105 €/m². Dieser vergleichsweise geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück nur geringfügig mehr zahlen als der durchschnittliche Richtwert der Zone ausweist.

Der Unterschied erklärt sich durch grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht erfasst. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für ein definiertes Gebiet darstellt, berücksichtigt der tatsächliche Grundstückspreis Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit des individuellen Grundstücks.

Kevelaer liegt mit ca. 105 €/m² nahezu exakt im regionalen Durchschnitt von ca. 104 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Weeze mit ca. 85 €/m² und Sonsbeck mit ca. 92 €/m² deutlich günstiger sind, verlangen Xanten mit ca. 115 €/m² und Straelen mit ca. 119 €/m² höhere Preise.

In der Region zeichnet sich ein Preisgefälle zwischen kleineren Gemeinden und etablierten Städten ab. Während die direkt angrenzenden Orte wie Uedem mit ca. 86 €/m² günstiger bleiben, steigen die Bodenrichtwerte in den weiter entfernten Städten Goch mit ca. 114 €/m² und Kerken mit ca. 117 €/m² merklich an.