Der durchschnittliche Grundstückspreis in Moers liegt derzeit bei ca. 228 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 219 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Moers eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 93 €/m² im Jahr 2000 kontinuierlich auf einen Höchststand von 262 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 181,7 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Lediglich in den Jahren 2008/2009 war eine kurze Korrekturphase zu beobachten, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte über drei Jahre hinweg auf 209 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 20,2 % entspricht. Im Jahr 2025 ist mit ca. 219 €/m² erstmals wieder ein leichter Anstieg um 4,8 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Mit ca. 228 €/m² für durchschnittliche Grundstückspreise bewegt sich Moers weiterhin auf einem historisch hohen Niveau, das mehr als doppelt so hoch ist wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die höchsten Grundstückspreise verzeichnet Moers-Mitte mit ca. 429 €/m², gefolgt von Scherpenberg mit ca. 325 €/m² und Hochstraß mit ca. 321 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in Kohlenhuck mit ca. 135 €/m² sowie in Bornheim mit ca. 139 €/m² und Baerler Busch mit ca. 161 €/m².

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 294 €/m², was einer Differenz von etwa 68,5 % entspricht. Auffällig ist ein deutliches Preisgefälle von den zentralen Stadtteilen zu den Randlagen, wobei die Grundstückspreise durchschnittlich 10 bis 15 €/m² über den jeweiligen Bodenrichtwerten liegen.

In Moers zeigt sich eine klare Konzentration auf mittelgroße Grundstücke, wobei mehr als die Hälfte aller Grundstücke (54,1 %) in die Kategorie 500–1.000 m² fällt. Die zweitgrößte Gruppe bilden Grundstücke zwischen 250–500 m² mit 21,6 %, während kleinere Parzellen unter 250 m² und größere Flächen über 2.000 m² jeweils nur 5,4 % ausmachen. Grundstücke über 5.000 m² sind im Datensatz nicht vertreten.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 214 €/m² in der günstigsten Kategorie 250–500 m² und ca. 360 €/m² bei den kleinsten Grundstücken unter 250 m². Mit zunehmender Grundstücksgröße steigen die Quadratmeterpreise durchschnittlich zunächst moderat an – von ca. 226 €/m² bei 500–1.000 m² über ca. 256 €/m² bei 1.000–2.000 m² bis zu ca. 278 €/m² bei 2.000–5.000 m². Die ausgeprägte Preisdifferenz zur kleinsten Kategorie verdeutlicht den Aufschlag für kleine Parzellen im Stadtgebiet.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Moers beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße verkaufen sich Parzellen von 500–1.000 m² am schnellsten mit ca. 9 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 12 Wochen deutlich länger, wobei besonders großflächige Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² zeigen mit 9 bis 10 Wochen die dynamischste Marktentwicklung.

Der Erschließungsgrad wirkt sich in Moers messbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet hier ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 20% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken eliminiert.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch individuelle Grundstücksmerkmale und planungsrechtliche Vorgaben in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Moers mit ca. 228 €/m² etwa 4% über dem Bodenrichtwert von 219 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 9 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Besonders attraktive Lagen innerhalb von Moers oder bereits voll erschlossene Grundstücke erzielen daher regelmäßig höhere Preise als der Bodenrichtwert ausweist.

Moers liegt mit ca. 219 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von ca. 156 €/m². Während Krefeld mit ca. 333 €/m² und Duisburg mit ca. 213 €/m² noch höhere Werte aufweisen, liegen die meisten umliegenden Städte wie Kamp-Lintfort mit ca. 138 €/m², Rheinberg mit ca. 118 €/m² oder Rheurdt mit ca. 106 €/m² deutlich darunter.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlicheren Gemeinden. Während die größeren Städte Krefeld, Duisburg und Moers Quadratmeterpreise über 200 € erreichen, bewegen sich kleinere Gemeinden wie Issum mit ca. 110 €/m², Kerken mit ca. 117 €/m² oder Voerde) mit ca. 124 €/m² auf deutlich niedrigerem Niveau.