Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kerken liegt derzeit bei ca. 117 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 114 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kerken einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 50 €/m² auf aktuell ca. 117 €/m². Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 134 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 95 €/m² auf ca. 142 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine markante Trendwende mit einem Rückgang der Grundstückspreise um ca. 18 % innerhalb von nur drei Jahren. Nach dem Höchststand von ca. 142 €/m² im Jahr 2021 sanken die Preise auf zwischenzeitlich ca. 113 €/m² im Jahr 2024, bevor sie sich 2025 bei ca. 117 €/m² leicht stabilisierten. Diese Korrektur brachte die Preise damit auf das Niveau von 2017 zurück.

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im historischen Vergleich bewegen sich die Werte damit im oberen Bereich der langfristigen Preisentwicklung, jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021.

Die Datengrundlage für Kerken zeigt keine aktuell erfassten Grundstücke in der Auswertung. Die vorliegenden Richtwerte verteilen sich theoretisch über alle Größenkategorien von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m², ohne dass tatsächliche Angebote dokumentiert sind.

Bei den ausgewiesenen Richtwerten liegt die Spanne zwischen ca. 94 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² und ca. 178 €/m² für Kleinstflächen bis 250 m². Die mittleren Kategorien bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 112 €/m² und ca. 135 €/m², wobei der Preis mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell sinkt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kerken beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen am längsten auf dem Markt bleiben. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 10 bis 12 Wochen überdurchschnittlich lange, während mittlere Größen zwischen 250 und 2.000 m² mit 8 bis 9 Wochen zügiger vermarktet werden.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Kerken. Voll erschlossene Grundstücke erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken ca. 18,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauphase beschleunigt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Lage, Grundstückszuschnitt und die Art der baulichen Nutzung spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten insbesondere auf Einschränkungen im Baurecht, die Beschaffenheit des Bodens sowie die Infrastrukturanbindung achten, da diese Parameter den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis in Kerken liegt mit ca. 117 €/m² um etwa 2,7 % über dem Bodenrichtwert von 114 €/m². Diese geringe Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur einen moderaten Aufschlag auf den amtlichen Richtwert zahlen müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und die aktuelle Marktsituation. Diese Faktoren führen zu Abweichungen vom Bodenrichtwert nach oben oder unten.

Kerken liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 114 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 128 €/m². Günstiger sind nur die unmittelbaren Nachbargemeinden Rheurdt mit ca. 106 €/m², Wachtendonk und Geldern mit jeweils ca. 108 €/m² sowie Issum mit ca. 110 €/m². Deutlich teurer fallen dagegen Kempen mit ca. 152 €/m², Neukirchen-Vluyn mit ca. 151 €/m² und Tönisvorst mit ca. 160 €/m² aus.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle, wobei die Grundstückspreise mit zunehmender Entfernung zu den größeren Städten tendenziell ansteigen. Die zentraler gelegenen oder besser angebundenen Gemeinden wie Tönisvorst, Kempen und Neukirchen-Vluyn erreichen Werte zwischen ca. 150 und 160 €/m², während die ländlich geprägten Gemeinden im nördlichen Umfeld durchweg unter 120 €/m² bleiben.