Der durchschnittliche Grundstückspreis in Geldern liegt derzeit bei ca. 107 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 101 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,3% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Geldern zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von ca. 43 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 122 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtzuwachs von rund 183,7 % entspricht. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 war eine kurzzeitige Stagnation zu beobachten, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

In den letzten fünf Jahren vollzog sich eine bemerkenswerte Trendwende. Nach dem Erreichen des Maximums 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die die Bodenrichtwerte bis 2024 auf 97 €/m² zurückführte – ein Rückgang von 20,5 % gegenüber dem Spitzenwert. Die aktuelle Entwicklung zeigt mit 102 €/m² im Jahr 2025 eine leichte Erholung, wobei das Preisniveau weiterhin 16,4 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 101 €/m² bewegt sich auf dem Niveau der Jahre 2016 und 2017. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn der Aufzeichnung im Jahr 2000.

Die Verteilung der Grundstücke in Geldern zeigt eine klare Konzentration auf mittlere Größen: 50,0 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², gefolgt von 25,0 % in der Größenklasse 1.000–2.000 m². Kleinere Parzellen unter 250 m² und sehr große Grundstücke über 5.000 m² sind im Bestand nicht vertreten, während die Kategorien 250–500 m² und 2.000–5.000 m² jeweils 12,5 % ausmachen.

Bei den Preisen zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den verfügbaren Größenkategorien. Die Spanne reicht von ca. 103 €/m² in der Kategorie 250–500 m² als günstigste Option bis zu ca. 123 €/m² bei Grundstücken von 2.000–5.000 m². Die dominierenden mittleren Größenklassen zwischen 500 und 2.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 108 bis 116 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Geldern (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen und zeigt damit einen moderat aktiven Grundstücksmarkt. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, was auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während große Flächen ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten von ca. 12–13 Wochen aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² liegen relativ einheitlich bei ca. 9–10 Wochen Vermarktungsdauer.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Geldern ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 19% mehr als ein nicht erschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da Käufer sofort mit dem Bau beginnen können und Planungssicherheit erhalten.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgelegten Baurechte spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem Faktoren wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und mögliche Altlasten prüfen, da diese erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Geldern (Stadt) mit ca. 107 €/m² um etwa 5,5 % über dem Bodenrichtwert von 101 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück ca. 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage, der Grundstückszuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktlage. Der Aufschlag reflektiert somit die wertbildenden Eigenschaften, die über die Durchschnittsbetrachtung des Bodenrichtwertes hinausgehen.

Geldern liegt mit ca. 101 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 108 €/m². Deutlich teurer sind die Nachbarstädte Kamp-Lintfort mit ca. 138 €/m², Straelen mit ca. 119 €/m² und Kerken mit ca. 117 €/m². Günstiger als Geldern präsentieren sich Weeze mit ca. 85 €/m² und Sonsbeck mit ca. 92 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den unterschiedlichen Standorten. Während Kamp-Lintfort als südlichste Stadt mit Nähe zum Ruhrgebiet die höchsten Werte aufweist, liegen die ländlich geprägten Gemeinden wie Weeze und Sonsbeck deutlich darunter. Die Preisspanne in der unmittelbaren Nachbarschaft reicht von ca. 85 €/m² bis ca. 138 €/m², was einer Differenz von etwa 62,4 % entspricht.