Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rheurdt liegt derzeit bei ca. 105 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 99 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Rheurdt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 45 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 129 €/m² im Jahr 2021. Diese langfristige Entwicklung entspricht einer Preissteigerung von durchschnittlich knapp 190 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Quadratmeterpreise von ca. 88 €/m² auf den Höchststand kletterten.

Nach dem Erreichen des Höhepunkts im Jahr 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 102 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang um etwa 21 % binnen drei Jahren stellt eine deutliche Trendwende dar. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Preise bei durchschnittlich ca. 105 €/m² und zeigen damit erste Anzeichen einer Bodenbildung.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch etwa 133 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Im Vergleich zum langjährigen Mittelwert bewegen sich die Preise weiterhin auf erhöhtem Niveau, bleiben jedoch spürbar unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021.

In Rheurdt konzentriert sich das erfasste Grundstücksangebot vollständig auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0% der verfügbaren Grundstücke ausmacht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der Datenbasis nicht vertreten, was auf eine sehr eingeschränkte Angebotsstruktur hindeutet.

Der Bodenrichtwert für die vorhandene Größenkategorie liegt bei durchschnittlich ca. 106 €/m². Im Vergleich der theoretischen Preisspanne würden kleine Grundstücke bis 250 m² mit ca. 159 €/m² den höchsten Wert aufweisen, während große Flächen über 5.000 m² mit ca. 84 €/m² am günstigsten bewertet wären.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rheurdt liegt bei ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich damit im mittleren Bereich, bei dem weder außergewöhnlich hohe Nachfrage noch ausgeprägte Vermarktungsschwierigkeiten bestehen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermittelt werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie besonders große Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich des lokalen Marktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Rheurdt preislich ca. 9 % über einem teilerschlossenen und sogar ca. 19 % über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauvoranfrage entfällt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis. Die Mikrolage innerhalb von Rheurdt, der Grundstückszuschnitt sowie die konkreten baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch individuelle Grundstücksmerkmale und mögliche Zusatzkosten für fehlende Erschließungsmaßnahmen berücksichtigen.

Der Grundstückspreis liegt in Rheurdt bei ca. 105 €/m² und damit rund 5,4 % über dem Bodenrichtwert von 99 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück etwa 4.800 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Zuschnitt und Größe des Grundstücks, Erschließungsgrad sowie die aktuelle Marktsituation. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom standardisierten Bodenrichtwert.

Rheurdt liegt mit ca. 99 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 157 €/m². Deutlich teurer sind vor allem die nahegelegenen Städte Krefeld mit ca. 333 €/m², Moers mit ca. 228 €/m² sowie Kempen und Neukirchen-Vluyn mit jeweils ca. 152 bzw. 151 €/m². Günstiger als Rheurdt sind lediglich die ländlich geprägten Gemeinden Wachtendonk, Geldern und Issum mit jeweils ca. 108 bis 110 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle von den größeren Städten hin zu den ländlichen Gemeinden. Während die Großstadt Krefeld mit ihrer urbanen Infrastruktur die höchsten Preise aufweist, liegen die kleineren Ortschaften im Umland wie Rheurdt, Wachtendonk und Issum im unteren Preissegment. Die mittelgroßen Städte Moers, Kamp-Lintfort und Kempen positionieren sich im mittleren Bereich zwischen ca. 138 und 228 €/m².