Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kamp-Lintfort liegt derzeit bei ca. 139 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 135 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kamp-Lintfort einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 61 €/m² auf aktuell ca. 135 €/m². Dies entspricht einer Gesamtentwicklung von mehr als 120 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 war eine kurzzeitige Korrektur zu beobachten, bevor die Preise ab 2010 wieder kontinuierlich anstiegen.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt jedoch eine klare Trendwende. Nach dem Höchststand von 173 €/m² im Jahr 2021 sind die Preise innerhalb von vier Jahren um rund 22 % auf das aktuelle Niveau gefallen. Seit 2022 setzt sich dieser Rückgang stetig fort, wobei die Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 besonders ausgeprägt war.

Im historischen Kontext liegen die aktuellen Preise etwa auf dem Niveau der Jahre 2017 und 2018. Trotz des deutlichen Rückgangs der letzten Jahre bewegen sich die Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Angebotsstruktur in Kamp-Lintfort wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 55,6 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Schwerpunktsegment, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 22,2 %. Kleinere Parzellen unter 250 m² sowie sehr große Grundstücke über 5.000 m² sind im Bestand nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den vertretenen Kategorien bewegt sich in einem überschaubaren Rahmen. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 133 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 159 €/m² erreicht. Die dominierenden mittleren Grundstücksgrößen zwischen 500 und 2.000 m² ordnen sich mit ca. 140 bis 150 €/m² im mittleren Preissegment ein.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kamp-Lintfort beträgt ca. 11 Wochen und liegt damit im moderaten Bereich. Der Markt zeigt eine insgesamt ausgeglichene Nachfragesituation, bei der Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Besonders zügig werden Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen vermarktet, während kleine Parzellen unter 250 m² mit ca. 12 Wochen etwas länger am Markt bleiben. Große Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 14 bis 15 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, was auf einen eingeschränkteren Käuferkreis für diese Flächengrößen hinweist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke in Kamp-Lintfort erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Festsetzungen im Bebauungsplan bestimmen die tatsächliche Verwertbarkeit und damit den erzielbaren Preis. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch Baurecht, Geschossflächenzahl und mögliche Nutzungseinschränkungen prüfen.

Der Grundstückspreis in Kamp-Lintfort liegt mit ca. 139 €/m² knapp über dem Bodenrichtwert von 135 €/m². Dieser Aufschlag von +2,3 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur geringfügig mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften eines konkreten Grundstücks berücksichtigt. Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Hangneigung oder die unmittelbare Nachbarschaft beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis, während der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für eine Zone darstellt.

Kamp-Lintfort liegt mit ca. 135 €/m² etwa 8,0% über dem regionalen Durchschnitt von ca. 125 €/m². Deutlich günstiger sind die umliegenden Gemeinden Sonsbeck mit ca. 92 €/m², Alpen mit ca. 98 €/m² und Rheurdt mit ca. 106 €/m². Teurer sind Neukirchen-Vluyn mit ca. 151 €/m² und insbesondere Moers mit ca. 228 €/m².

Die Region zeigt ein deutliches Preisgefälle in Richtung der größeren Städte, während kleinere ländliche Gemeinden durchweg niedrigere Werte aufweisen. Der Preisanstieg bei Moers von 4,8% und bei Geldern von 5,2% deutet auf eine zunehmende Nachfrage in den urbanen Zentren der Region hin.