Der durchschnittliche Grundstückspreis in Ratingen liegt derzeit bei ca. 261 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 242 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Ratingen einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von 108 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 242 €/m², was einer Gesamtsteigerung von ca. 124 % über den Zeitraum von 25 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 206 €/m² auf den Höchststand von 305 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der Markt deutlich korrigiert. Nach dem Erreichen des Höchstwertes 2021 sank der Bodenrichtwert kontinuierlich um insgesamt ca. 21 % auf das aktuelle Niveau. Die Grundstückspreise folgten diesem Abwärtstrend parallel und reduzierten sich von durchschnittlich 329 €/m² auf ca. 261 €/m².

Die aktuellen Preise liegen damit auf dem Niveau von 2016 und etwa doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Nach der mehrjährigen Korrekturphase scheint sich der Markt seit 2024 zu stabilisieren, wobei die Werte gegenüber dem Vorjahr unverändert blieben.

Die höchsten Grundstückspreise in Ratingen verzeichnet der Stadtteil Ost mit ca. 505 €/m², dicht gefolgt vom Zentrum mit ca. 500 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in Schwarzbach mit ca. 157 €/m² sowie in Eggerscheidt und Breitscheid mit jeweils ca. 185 bzw. 189 €/m².

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 348 €/m², was mehr als einer Verdreifachung entspricht. Auffällig ist die Zweiteilung des Stadtgebiets: Während die zentrumsnahen Lagen Ost, Zentrum und West durchschnittlich über 350 €/m² kosten, liegen die Außenstadtteile Homberg, Breitscheid, Eggerscheidt und Schwarzbach deutlich unter 200 €/m².

In Ratingen dominieren bei den erfassten Grundstücken klar die mittleren Größenkategorien. Mit 40,0 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² den größten Anteil, gefolgt von Grundstücken zwischen 1.000–2.000 m² mit 25,0 % und kleineren Parzellen von 250–500 m² mit 20,0 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 5.000 m² sind im Bestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Größenkategorien. Den niedrigsten Preis weist durchschnittlich die Kategorie 250–500 m² mit ca. 251 €/m² auf, während größere Grundstücke von 2.000–5.000 m² mit ca. 300 €/m² am oberen Ende liegen. Die Preisspanne zwischen günstigster und teuerster Kategorie beträgt damit ca. 49 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Ratingen beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfrage über verschiedene Grundstückssegmente hinweg.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich moderate Unterschiede im Verkaufstempo. Grundstücke zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während größere Flächen ab 2.000 m² mit 10 bis 11 Wochen etwas länger auf dem Markt verbleiben. Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit 8 bis 9 Wochen auf einem ähnlich zügigen Niveau.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Ratingen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, gegenüber nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 21 %. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Die Mikrolage innerhalb Ratingens, der Grundstückszuschnitt und das zulässige Baurecht können den Wert deutlich variieren lassen. Käufer sollten daher stets die konkreten Grundstückseigenschaften prüfen, da der Bodenrichtwert lediglich einen Orientierungswert für durchschnittliche Lagen darstellt.

Der Grundstückspreis in Ratingen liegt mit ca. 261 €/m² etwa 7,9 % über dem Bodenrichtwert von 242 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.750 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktsituation. Diese lagespezifischen Merkmale führen in der Regel zu Abweichungen vom statistischen Bodenrichtwert.

Ratingen liegt mit ca. 242 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 388 €/m². Noch günstiger sind lediglich Velbert mit ca. 186 €/m², Wülfrath mit ca. 207 €/m² und Heiligenhaus mit ca. 204 €/m², während Mettmann mit ca. 311 €/m², Erkrath mit ca. 322 €/m² und Mülheim an der Ruhr mit ca. 399 €/m² teurer sind.

Das regionale Preisgefüge wird maßgeblich von der Nähe zu Düsseldorf geprägt, wo Grundstücke mit ca. 1.219 €/m² mehr als fünfmal so teuer sind. Die umliegenden Städte im Kreis Mettmann zeigen eine gemäßigte Preisspanne zwischen ca. 186 €/m² und ca. 342 €/m², während die Nähe zur Landeshauptstadt die Preise in den südlich gelegenen Kommunen wie Meerbusch und Erkrath tendenziell erhöht.