Der durchschnittliche Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr liegt derzeit bei ca. 399 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 379 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit der Jahrtausendwende haben die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr einen deutlichen Aufwärtstrend erlebt. Der Bodenrichtwert stieg von 170 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von 477 €/m² im Jahr 2021, was einem durchschnittlichen Grundstückspreis von ca. 502 €/m² entsprach. Über den gesamten Zeitraum bedeutet dies eine Wertsteigerung von rund 180 % in gut zwei Jahrzehnten.

Die letzten Jahre zeigen jedoch eine markante Trendwende nach der langjährigen Wachstumsphase. Nach dem Erreichen des Höchstwertes im Jahr 2021 setzte ab 2022 eine deutliche Preiskorrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 379 €/m² zurückführte. Dies entspricht einem Rückgang von ca. 20,5 % gegenüber dem Spitzenwert und bringt die Preise auf das Niveau von etwa 2016/2017 zurück.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Werte trotz der jüngsten Korrektur noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr haben sich nach der mehrjährigen Preisdynamik bis 2021 auf einem mittleren Niveau stabilisiert, wobei die Werte in den Jahren 2024 und 2025 unverändert bei ca. 399 €/m² verharren.

Die teuersten Grundstücke in Mülheim an der Ruhr finden sich in der Altstadt I mit einem durchschnittlichen Preis von ca. 529 €/m², gefolgt von Speldorf mit ca. 436 €/m² und Altstadt II mit ca. 429 €/m². Am günstigsten ist Bauland in Styrum mit ca. 350 €/m² erhältlich, während Heißen und Dümpten im mittleren Preissegment bei jeweils ca. 368 €/m² bzw. 376 €/m² liegen.

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 179 €/m², was einer Differenz von etwa 34,0 % entspricht. Auffällig ist die klare Abstufung der Preise, wobei die zentrumsnahen Lagen Altstadt I und II sowie Speldorf deutlich über den übrigen Stadtteilen liegen. Die südlichen und östlichen Stadtteile Saarn, Dümpten und Menden-Holthausen bewegen sich mit ca. 376 €/m² bis 405 €/m² im mittleren Segment.

Die Angebotsstruktur in Mülheim an der Ruhr wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 49,2 % knapp die Hälfte aller Grundstücke, gefolgt von der Größe 250–500 m² mit 23,0 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² (6,6 %) und besonders große Flächen über 5.000 m² (1,6 %) sind dagegen deutlich seltener vertreten.

Die Preisspanne zwischen den Kategorien zeigt erhebliche Unterschiede. Während Grundstücke der Größe 5.000+ m² mit durchschnittlich ca. 311 €/m² am günstigsten sind, erreichen kleine Grundstücke unter 250 m² mit ca. 630 €/m² den Spitzenwert. Die mittleren Kategorien zwischen 250 und 1.000 m² bewegen sich mit ca. 375–395 €/m² im unteren Preissegment, größere Flächen zwischen 1.000 und 5.000 m² liegen mit ca. 447–487 €/m² im oberen Bereich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven bis moderaten Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum veräußert werden können. Die Spannweite zwischen den einzelnen Größenkategorien fällt mit 8 bis 11 Wochen vergleichsweise gering aus.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, die besonders nachgefragt erscheinen. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas mehr Zeit für eine erfolgreiche Veräußerung. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von 8 bis 9 Wochen und weisen damit die kürzesten Vermarktungszeiten auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Mülheim an der Ruhr einen Aufschlag von ca. 14,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 21,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um weitere ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Hanglage und eventuelle Altlasten prüfen, da diese nachträgliche Kosten verursachen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Mülheim an der Ruhr mit ca. 399 €/m² rund 5,2 % über dem Bodenrichtwert von 379 €/m². Das bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks durchschnittlich etwa 20 € mehr pro Quadratmeter einkalkulieren müssen als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Diese Differenz entsteht, weil der Bodenrichtwert lediglich den Wert eines unbebauten Grundstücks in durchschnittlicher Lage wiedergibt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation. Besonders attraktive Lagen oder gut geschnittene Grundstücke erzielen daher systematisch höhere Preise als der statistische Durchschnittswert.

Mülheim an der Ruhr liegt mit ca. 379 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 247 €/m². Nur Essen erreicht mit ca. 369 €/m² ein ähnlich hohes Preisniveau, während Duisburg mit ca. 213 €/m² und Heiligenhaus mit ca. 204 €/m² deutlich günstiger sind. Auch Velbert bleibt mit ca. 186 €/m² merklich unter dem Mülheimer Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den größeren Ruhrgebietsstädten und den kleineren Nachbargemeinden. Während die zentral gelegenen Städte Mülheim an der Ruhr und Essen die höchsten Werte aufweisen, liegen die peripheren Städte wie Velbert, Heiligenhaus und Wülfrath bei unter ca. 210 €/m². Mettmann bildet mit ca. 311 €/m² eine Ausnahme im östlichen Umland.