Der durchschnittliche Grundstückspreis in Odenthal liegt derzeit bei ca. 276 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 267 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Odenthal eine deutliche Aufwärtsbewegung mit einem Anstieg von ca. 120 €/m² auf aktuell 267 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 122,5 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase erreichten die Werte ihren bisherigen Höchststand.

In den letzten Jahren hat sich der Trend jedoch merklich umgekehrt. Nach dem Höchststand von 337 €/m² im Jahr 2021 setzte eine kontinuierliche Korrektur ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 268 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang um rund 20,5 % innerhalb von drei Jahren markiert eine deutliche Trendwende nach der vorausgegangenen Hochpreisphase.

Die aktuellen Bodenrichtwerte bewegen sich damit auf einem Niveau, das zwischen den Werten von 2017 und 2018 liegt. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der 2000er und frühen 2010er Jahre.

In Odenthal konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die alle 3 erfassten Grundstücke umfasst. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen über 1.000 m² sind in der Datenbasis nicht vertreten, was auf eine homogene Angebotsstruktur im mittleren Größensegment hinweist.

Der Bodenrichtwert für die einzige besetzte Kategorie liegt bei durchschnittlich ca. 279 €/m². Ein Vergleich mit den theoretischen Richtwerten anderer Größenklassen zeigt eine Spannbreite von ca. 221 €/m² für sehr große Grundstücke bis ca. 419 €/m² für Kleinstparzellen, wobei diese Werte aufgrund fehlender tatsächlicher Grundstücke nur als Orientierung dienen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Odenthal beträgt ca. 10 Wochen und kennzeichnet damit einen moderat aktiven Markt. Diese Zeitspanne liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während sehr kleine Grundstücke unter 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² weisen mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, was auf einen eingeschränkteren Käuferkreis für diese Segmente hindeutet.

Der Erschließungsgrad hat erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Odenthal. Vollerschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Straßenanbindung erzielen ca. 13% höhere Preise als teilerschlossene und sogar ca. 23% mehr als unerschlossene Grundstücke. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb Odenthals, der Grundstückszuschnitt sowie die Art des Baurechts beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorhanden sind, wie die Bodenbeschaffenheit ist und welche baulichen Auflagen gelten, da diese Aspekte zusätzliche Kosten verursachen können.

Der Grundstückspreis in Odenthal liegt mit ca. 276 €/m² etwa 3,1 % über dem Bodenrichtwert von 267 €/m². Dieser relativ geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer in der Praxis durchschnittlich nur geringfügig mehr zahlen als der amtliche Richtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein größeres Gebiet und berücksichtigt lediglich den Entwicklungszustand sowie die Art der baulichen Nutzung. Der tatsächliche Grundstückspreis hingegen bildet individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bodenbeschaffenheit ab, wodurch Abweichungen vom Richtwert entstehen.

Odenthal liegt mit ca. 267 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 281 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die nahegelegenen Großstädte Bergisch Gladbach mit ca. 438 €/m² und Leverkusen mit ca. 410 €/m², während ländlichere Gemeinden wie Kürten mit ca. 174 €/m² oder Lindlar mit ca. 186 €/m² deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Lagen. Städte mit direkter Anbindung an größere Zentren wie Rösrath mit ca. 343 €/m² oder Leichlingen mit ca. 308 €/m² liegen im oberen Preissegment, während periphere Gemeinden wie Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² oder Overath mit ca. 204 €/m² merklich günstiger bleiben.