Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bedburg-Hau liegt derzeit bei ca. 100 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 98 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bedburg-Hau einen deutlichen Aufwärtstrend von ca. 45 €/m² auf aktuell ca. 100 €/m², was einem Anstieg von rund 122 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 85 €/m² auf den Höchststand von ca. 125 €/m² kletterten.

In den vergangenen Jahren hat sich dieser Trend jedoch deutlich umgekehrt. Seit 2021 sind die Grundstückspreise kontinuierlich gefallen und haben sich von ihrem Höchstwert um ca. 20 % auf das aktuelle Niveau reduziert. Die Preise zeigen seit 2024 eine Stabilisierung und verharren unverändert bei ca. 100 €/m².

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der 2000er Jahre. Das gegenwärtige Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und markiert damit einen Rückgang auf das Niveau von vor etwa acht Jahren.

In Bedburg-Hau konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0% aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit insgesamt drei verfügbaren Grundstücken zeigt sich eine stark fokussierte Angebotsstruktur im mittleren Größensegment, während kleinere und größere Kategorien nicht vertreten sind.

Die Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit durchschnittlich ca. 101 €/m² bewertet. Da ausschließlich diese Größenklasse verfügbar ist, lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Kategorien analysieren. Zum Vergleich würden kleinere Parzellen unter 250 m² bei ca. 152 €/m² und größere Flächen über 5.000 m² bei ca. 80 €/m² liegen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bedburg-Hau beträgt ca. 9 Wochen und deutet auf einen aktiven Immobilienmarkt hin. Die Verkaufszeiten bewegen sich insgesamt in einem moderaten Rahmen, wobei die meisten Grundstücke innerhalb von zwei bis drei Monaten einen Käufer finden.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit zeigen sich deutliche Unterschiede je nach Grundstücksgröße. Die schnellste Vermarktung erzielen Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Verkaufszeiten benötigen dagegen große Grundstücke ab 2.000 m², die mit ca. 11–12 Wochen am Markt verweilen, sowie sehr kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 10 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück in Bedburg-Hau erzielt gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück einen Aufschlag von ca. 10,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 20,0 % unter dem Preis voll erschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die Art der baulichen Nutzung können deutliche Preisunterschiede bewirken. Käufer sollten zudem prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt, da diese den tatsächlichen Wert des Grundstücks maßgeblich mitbestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Bedburg-Hau bei ca. 100 €/m² und damit etwa 2% über dem Bodenrichtwert von 98 €/m². Dieser relativ geringe Aufschlag bedeutet, dass Grundstücke in dieser Region nahezu zum durchschnittlichen Richtwert gehandelt werden.

Der Grundstückspreis berücksichtigt im Gegensatz zum Bodenrichtwert individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Während der Bodenrichtwert einen statistischen Durchschnittswert für ein größeres Gebiet darstellt, spiegelt der Grundstückspreis die tatsächlichen Marktverhältnisse und objektspezifischen Eigenschaften wider.

Bedburg-Hau liegt mit ca. 98 €/m² minimal unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 100 €/m². Während die nahegelegene Kreisstadt Kleve mit ca. 141 €/m² deutlich höhere Preise aufweist, bewegen sich Kalkar und Uedem mit ca. 86 €/m² im günstigeren Segment. Auch Goch, Emmerich am Rhein und Xanten liegen mit ca. 114-115 €/m² über dem Niveau von Bedburg-Hau.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zugunsten der zentralen Lagen, wobei Kleve als urbanes Zentrum die höchsten Werte erreicht. Die kleineren Gemeinden im Umland wie Weeze mit ca. 85 €/m² oder Isselburg mit ca. 69 €/m² liegen deutlich darunter. Bedburg-Hau positioniert sich im mittleren Preissegment zwischen städtisch geprägten und ländlichen Gemeinden am unteren Niederrhein.