Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kalkar liegt derzeit bei ca. 86 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 82 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Kalkar einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 36 €/m² auf aktuell ca. 86 €/m², was einer Gesamtzunahme von rund 139 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Phasen: Nach einem moderaten Anstieg bis 2008 folgte eine kurze Stagnation während der Finanzkrise, bevor ab 2013 eine deutliche Beschleunigung einsetzte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 68 €/m² auf den Höchststand von ca. 101 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: Nach dem Erreichen des Höchstwerts im Jahr 2021 sanken die Preise bis 2024 auf ca. 81 €/m², was einem Rückgang von rund 19,8 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Das Jahr 2025 brachte erstmals wieder eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf ca. 86 €/m², was auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hindeutet.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise trotz der Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und bewegen sich auf einem Niveau, das zuletzt um 2018 erreicht wurde. Die aktuelle Preisentwicklung vollzieht damit eine Normalisierung nach der außergewöhnlich starken Wachstumsphase der Jahre 2015 bis 2021.

Das Grundstücksangebot in Kalkar konzentriert sich ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², auf die alle 3 erfassten Grundstücke entfallen. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten. Die Angebotsstruktur zeigt damit eine klare Fokussierung auf mittelgroße Grundstücke.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich in Kalkar zwischen ca. 69 €/m² für Großflächen über 5.000 m² und ca. 130 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Für die einzig vertretene Größenkategorie von 500–1.000 m² liegt der durchschnittliche Preis bei ca. 87 €/m². Die theoretische Preisspanne zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt damit rund 61 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kalkar (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum veräußert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet. Mit zunehmender Grundstücksgröße verlängert sich die Vermarktungsdauer kontinuierlich – große Grundstücke ab 5.000 m² benötigen mit ca. 11 Wochen die längste Verkaufszeit. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich hingegen konstant im Bereich von ca. 9 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Kalkar (Stadt) einen um ca. 9 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 18 % mehr im Vergleich zu unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die bauordnungsrechtlichen Vorgaben zur Bebaubarkeit spielen eine zentrale Rolle für die Wertermittlung. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern diese individuellen Merkmale des jeweiligen Grundstücks sorgfältig prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Kalkar mit ca. 86 €/m² rund 3,4 % über dem Bodenrichtwert von 82 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück statt 41.000 € (Bodenrichtwert) tatsächlich ca. 43.000 € zahlen. Dieser Aufschlag fällt in Kalkar vergleichsweise moderat aus.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Entscheidend für den konkreten Kaufpreis sind die exakte Lage innerhalb der Zone, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt, die Erschließung sowie eventuelle Besonderheiten wie Hanglage oder Altlasten.

Kalkar liegt mit ca. 82 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 100 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Bedburg-Hau mit ca. 100 €/m², Rees mit ca. 92 €/m² und Uedem mit ca. 86 €/m² teilweise höhere Preise aufweisen, bleibt nur Isselburg mit ca. 69 €/m² günstiger.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle, bei dem die Kreisstadt Kleve mit ca. 141 €/m² die höchsten Werte erreicht. Auch die rheinnahen Städte Xanten und Emmerich am Rhein liegen mit jeweils ca. 115 bzw. 114 €/m² deutlich über dem Niveau von Kalkar. Die Preisunterschiede in der Region reichen von ca. 69 €/m² bis 141 €/m², wobei zentrale und rheinnahe Lagen tendenziell höhere Grundstückspreise aufweisen.