Der durchschnittliche Grundstückspreis in Emmerich am Rhein liegt derzeit bei ca. 113 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 104 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Emmerich am Rhein eine deutliche Aufwärtsbewegung mit einem Anstieg von ca. 49 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 138 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung verlief nicht linear, sondern war geprägt von einer leichten Stagnation zwischen 2008 und 2012 sowie einer besonders dynamischen Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Preise in nur sechs Jahren um mehr als 45 % erhöhten.

In den letzten Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise kontinuierlich auf ca. 110 €/m² im Jahr 2024. Diese Korrektur um rund 20 % binnen drei Jahren stellt die stärkste Preisrücknahme im beobachteten Zeitraum dar. Das Jahr 2025 zeigt mit ca. 113 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um durchschnittlich 2,7 %.

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf dem Niveau von 2017 und liegen noch immer deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der frühen 2010er Jahre. Trotz der jüngsten Rückgänge haben sich die Grundstückspreise gegenüber dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt.

In Emmerich am Rhein dominieren klar Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m², die mit 57,1 % der Angebote den größten Anteil ausmachen. Die übrigen Größenkategorien sind mit jeweils 14,3 % deutlich schwächer vertreten, während sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 5.000 m² im Datensatz nicht erfasst sind.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen ca. 90 €/m² für große Grundstücke über 5.000 m² und ca. 172 €/m² für kleinste Parzellen bis 250 m². Die dominierenden mittelgroßen Grundstücke zwischen 500–1.000 m² liegen mit durchschnittlich ca. 114 €/m² im moderaten Preissegment, während mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell höhere Quadratmeterpreise bis zur Kategorie 2.000–5.000 m² beobachtet werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Emmerich am Rhein liegt bei ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe weder außergewöhnlich schnell noch verzögert ablaufen. Die Zeitspanne bewegt sich im üblichen Rahmen für kleinere bis mittelgroße Städte.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten veräußert, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die Nachfrage konzentriert sich erkennbar auf mittelgroße Grundstücke im Bereich von 250–2.000 m².

Der Erschließungsgrad zeigt messbare Auswirkungen auf den Grundstückspreis: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Emmerich am Rhein im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 20 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Flächen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Besonders die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt können zu erheblichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem die bauplanungsrechtlichen Vorgaben prüfen, da diese die Bebaubarkeit und damit die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Fläche maßgeblich beeinflussen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Emmerich am Rhein bei ca. 113 €/m² und damit etwa 8 % über dem Bodenrichtwert von 104 €/m². Diese Differenz von ca. 9 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.500 € mehr zahlen als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den Wert eines unbebauten Grundstücks in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt.

Emmerich am Rhein liegt mit ca. 104 €/m² nahezu exakt im regionalen Durchschnitt von ca. 105 €/m². Deutlich teurer sind die Nachbarstädte Bocholt mit ca. 152 €/m² und Kleve mit ca. 141 €/m², während Isselburg mit ca. 69 €/m² und Kalkar mit ca. 86 €/m² günstiger bleiben. Ähnliche Preisniveaus zeigen Bedburg-Hau mit ca. 100 €/m² und Kranenburg mit ca. 99 €/m².

In der Region zeichnet sich ein erkennbares Gefälle ab: Die größeren Städte Bocholt, Kleve und Xanten erreichen Preisniveaus zwischen 115 und 152 €/m², während kleinere Gemeinden wie Isselburg oder Uedem mit unter 90 €/m² deutlich günstiger sind. Die Preisspanne innerhalb der Nachbarstädte beträgt dabei mehr als 80 €/m², was die unterschiedliche Attraktivität der Standorte widerspiegelt.