Der durchschnittliche Grundstückspreis in Uedem liegt derzeit bei ca. 86 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 82 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 9,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,1% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Uedem einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 34 €/m² auf aktuell ca. 86 €/m². Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 153 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 67 €/m² auf ca. 98 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der langfristige Aufwärtstrend jedoch deutlich abgeschwächt. Nach dem Höchststand von ca. 98 €/m² im Jahr 2021 sanken die Preise bis 2024 auf ca. 78 €/m², was einem Rückgang von etwa 20 % in nur drei Jahren entspricht. Das Jahr 2025 zeigt mit ca. 86 €/m² eine erste Erholung, wobei das Preisniveau noch rund 12 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die aktuellen Grundstückspreise bewegen sich damit auf einem Niveau, das vergleichbar ist mit den Jahren 2018 und 2022. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Preise durchschnittlich noch deutlich über dem langjährigen Mittelwert der 2000er und 2010er Jahre.

In Uedem (Stadt) liegt das erfasste Grundstück ausschließlich in der Größenkategorie 500–1.000 m², die damit 100,0% des Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien weisen keine Bodenrichtwerte mit konkreten Grundstücken auf, sodass eine eindeutige Konzentration auf mittelgroße Grundstücke erkennbar ist.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 87 €/m². Die in der Erhebung theoretisch ausgewiesenen Richtwerte für andere Größenkategorien rangieren zwischen ca. 69 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 131 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m², wobei diese Werte aufgrund fehlender tatsächlicher Grundstücke nur als Orientierung dienen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Uedem beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine insgesamt stabile Nachfrage über verschiedene Grundstücksgrößen hinweg.

Die Analyse nach Größenkategorien offenbart überwiegend ausgeglichene Vermarktungszeiten. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² zeigen mit ca. 8 bis 9 Wochen eine nahezu identische, zügige Vermarktung.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Uedem einen Preisaufschlag von ca. 11 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 18 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Festsetzungen des Bebauungsplans beeinflussen die Wertbildung entscheidend. Käufer sollten daher auch Aspekte wie die erlaubte Geschossflächenzahl, Bauweise und eventuelle Nutzungsbeschränkungen in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Uedem mit ca. 86 €/m² etwa 4,3 % über dem Bodenrichtwert von 82 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück durchschnittlich ca. 4 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² entspricht dies einem Mehrpreis von ca. 2.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert für durchschnittliche Lagen und basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen erschließungsbeitragsfreier Grundstücke. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, den Zuschnitt, die Bodenbeschaffenheit und die Erschließung des jeweiligen Grundstücks. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den endgültigen Kaufpreis ein.

Uedem liegt mit ca. 82 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 99 €/m² und zählt damit zu den günstigsten Standorten in der näheren Umgebung. Während Xanten mit ca. 115 €/m² und Goch mit ca. 114 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Weeze mit ca. 85 €/m² und Kalkar mit ca. 86 €/m² in einem ähnlich niedrigen Preissegment. Die Preisspanne in der Region reicht von 82 €/m² bis 115 €/m², was einer Differenz von etwa 40,2 % entspricht.

In der Region zeichnet sich ein Preisgefälle ab, bei dem historisch geprägte Städte wie Xanten und Kevelaer mit ca. 109 €/m² höhere Werte erzielen als kleinere ländliche Gemeinden. Die unmittelbare Nachbarschaft zu touristisch attraktiven Standorten führt zu einem erkennbaren Preisanstieg, während periphere Lagen wie Uedem und Weeze die niedrigsten Bodenrichtwerte der Region aufweisen.