Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hemer liegt derzeit bei ca. 79 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 77 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Hemer eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Der Bodenrichtwert stieg von 35 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 99 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 183 % entspricht. Diese langfristige Entwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte sich in mehreren Wachstumsphasen mit kurzen Stagnationsphasen, insbesondere zwischen 2008 und 2012.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Höchststand von 99 €/m² im Jahr 2021 sind die Bodenrichtwerte kontinuierlich zurückgegangen und liegen aktuell bei 77 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von ca. 22 % innerhalb von vier Jahren, wobei die stärksten Korrekturen in den Jahren 2022 und 2023 erfolgten.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre. Der derzeitige Bodenrichtwert von 77 €/m² entspricht ungefähr dem Preisniveau von 2016 und liegt noch rund 120 % über den Werten aus dem Jahr 2000.

In Hemer dominieren Grundstücke der Größenkategorie 500–1.000 m² mit einem Anteil von 57,1 % deutlich das Angebot. Die übrigen Kategorien verteilen sich mit jeweils 14,3 % gleichmäßig auf die Größen 250–500 m², 1.000–2.000 m² und 2.000–5.000 m², während sehr kleine und sehr große Grundstücke nicht vertreten sind.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine fallende Tendenz mit zunehmender Grundstücksgröße. Während kleine Grundstücke bis 250 m² durchschnittlich ca. 121 €/m² erreichen, liegen die Preise für mittlere Größen zwischen ca. 76 €/m² und 91 €/m². Die größten Grundstücke über 5.000 m² weisen mit ca. 63 €/m² den günstigsten Quadratmeterpreis auf.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hemer beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Zeitspanne liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Mittlere Grundstücksgrößen zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 bis 10 Wochen im schnelleren Bereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hemer gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 20 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Käufern Zeit und Planungssicherheit verschafft.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Festsetzungen des Bebauungsplans wie Geschossflächenzahl und Art der baulichen Nutzung können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets die konkreten Eigenschaften des Grundstücks prüfen und diese mit vergleichbaren Objekten abgleichen.

Der Grundstückspreis in Hemer liegt mit ca. 79 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 77 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2,2 % bedeutet für ein 500 m² großes Grundstück einen Mehrpreis von rund 1.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Bodenwert eines Gebiets ab und bezieht sich auf unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation. Diese zusätzlichen Kriterien erklären die Abweichung zwischen dem statistischen Richtwert und dem real erzielbaren Kaufpreis.

Hemer liegt mit ca. 77 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 75 €/m². Deutlich günstiger sind die umliegenden Kommunen Nachrodt-Wiblingwerde mit ca. 48 €/m², Balve mit ca. 53 €/m² und Neuenrade mit ca. 55 €/m². Auf ähnlichem Niveau bewegt sich Iserlohn mit ca. 61 €/m², während Menden (Sauerland)) und Fröndenberg mit jeweils ca. 100 €/m² merklich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung Ruhrgebiet: Schwerte erreicht mit ca. 167 €/m² mehr als das Doppelte des Hemer Niveaus. Die ländlich geprägten Kommunen im südlichen und westlichen Umfeld bleiben durchweg unter 60 €/m², während die näher am Ruhrgebiet gelegenen Städte höhere Preise aufweisen.