Der durchschnittliche Grundstückspreis in Möhnesee liegt derzeit bei ca. 67 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 62 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Möhnesee haben sich in den vergangenen 25 Jahren mehr als verdoppelt und stiegen von 27 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 62 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von 129,6 %, wobei die Entwicklung nicht linear verlief, sondern von mehreren Wachstumsphasen geprägt war.

Der Markt zeigte zwischen 2015 und 2021 eine besonders dynamische Entwicklung, in der die Bodenrichtwerte von 52 €/m² auf den historischen Höchststand von 77 €/m² kletterten. Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Die Werte korrigierten um 19,5 % und stabilisierten sich in den Jahren 2024 und 2025 bei 62 €/m².

Damit liegen die aktuellen Preise zwar deutlich über dem Niveau der Jahrtausendwende, aber 20 % unter dem Höchststand von 2021. Die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 67 €/m² bewegen sich weiterhin auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2017 entspricht.

In Möhnesee konzentrieren sich die verfügbaren Grundstücke ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % des Angebots ausmacht. Die Angebotsstruktur ist damit sehr homogen und auf mittelgroße Grundstücke fokussiert, während sowohl kleinere als auch größere Kategorien nicht vertreten sind.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der dominierenden Größenkategorie liegt bei ca. 68 €/m². Im theoretischen Vergleich zu anderen Größenklassen zeigt sich eine Preisspanne von ca. 54 €/m² für sehr große Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 102 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m², wobei diese Kategorien aktuell nicht am Markt verfügbar sind.

Die Grundstücke in Möhnesee werden im Durchschnitt nach ca. 9 Wochen vermarktet. Dies kennzeichnet einen moderat aktiven Markt mit verhältnismäßig zügigen Verkaufsabschlüssen, die deutlich unter einem Quartal liegen.

Bei der Vermarktungsdauer zeigen sich spürbare Unterschiede nach Grundstücksgröße. Am schnellsten verkaufen sich Parzellen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, dicht gefolgt von den Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit je 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen große Grundstücke ab 2.000 m² mit 11 bis 12 Wochen sowie kleine Parzellen bis 250 m² mit 10 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Möhnesee aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb Möhnesees, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan bestimmen den tatsächlich erzielbaren Preis. Käufer sollten zudem auf Altlasten, Bodenbeschaffenheit und etwaige Einschränkungen durch Bauauflagen achten, die den Grundstückswert mindern können.

Der Grundstückspreis in Möhnesee liegt mit ca. 67 €/m² etwa 8,1 % über dem Bodenrichtwert von 62 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von rund 5 € pro Quadratmeter einkalkulieren müssen. Bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² entspricht dies einer Mehrausgabe von ca. 4.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den durchschnittlichen Bodenwert erschlossener Grundstücke ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Lagemerkmale wie die konkrete Straße, Hangneigung, Grundstückszuschnitt sowie den Erschließungsgrad der jeweiligen Parzelle. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den Kaufpreis ein.

Möhnesee liegt mit ca. 62 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 52 €/m². Während Soest mit ca. 80 €/m² und Werl mit ca. 68 €/m² höhere Werte aufweisen, liegen Warstein mit ca. 36 €/m² und Meschede mit ca. 24 €/m² deutlich darunter.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlicheren Gemeinden. Die höchsten Grundstückspreise finden sich in den Mittelzentren Soest und Werl, während die weiter entfernten, ländlicher strukturierten Orte wie Meschede und Warstein die niedrigsten Werte der Region verzeichnen. Die Nähe zu urbanen Zentren korreliert erkennbar mit höheren Bodenrichtwerten.