Der durchschnittliche Grundstückspreis in Ense liegt derzeit bei ca. 53 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 50 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Ense zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von 22 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 64 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 191 % entspricht. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 war eine kurzzeitige Korrektur zu verzeichnen, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

Nach Erreichen des Höchststandes im Jahr 2021 setzte eine markante Trendwende ein. Innerhalb von drei Jahren fiel der Bodenrichtwert von 64 €/m² auf aktuell 50 €/m², was einem Rückgang von ca. 21,9 % entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis entwickelte sich parallel und liegt derzeit bei ca. 53 €/m².

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem Niveau der Anfangsjahre. Die Werte entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017 und liegen mehr als doppelt so hoch wie im Jahr 2000.

In Ense (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken die gesamte Angebotsstruktur ausmacht. Alle anderen Größensegmente sind aktuell ohne verfügbare Grundstücke, sodass keine breitere Diversifizierung nach Grundstücksgröße erkennbar ist.

Die Preisgestaltung zeigt theoretische Unterschiede zwischen den Kategorien, wobei kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 81 €/m² den höchsten Richtwert aufweisen und große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 42 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die tatsächlich verfügbare Kategorie 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 54 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Ense beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen aktiven Grundstücksmarkt mit zügiger Vermittlung hindeutet. Die Zeitspanne liegt deutlich unter dem üblichen Niveau träger Märkte und signalisiert eine ausgewogene Nachfrage über verschiedene Segmente hinweg.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Am schnellsten vermarkten sich Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen kleinere Parzellen bis 250 m² (ca. 11 Wochen) sowie größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen, wobei besonders Flächen über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Marktpräsenz aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Ense ca. 14% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 23% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, die Nähe zu Infrastruktur sowie der Grundstückszuschnitt spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten zudem das geltende Baurecht prüfen, da Bebauungsplan und zulässige Nutzungsart den Wert und die Bebauungsmöglichkeiten entscheidend bestimmen.

Der Bodenrichtwert in Ense (Stadt) liegt bei 50 €/m², während der tatsächliche Grundstückspreis bei ca. 53 €/m² liegt. Das entspricht einem Aufschlag von ca. 4,6 %, was bedeutet, dass Käufer im Durchschnitt rund 3 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der Bodenrichtwert angibt.

Diese Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Dazu gehören die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die individuelle Grundstücksgröße, der Erschließungsgrad sowie besondere Merkmale wie Zuschnitt oder Bodenbeschaffenheit. Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistischer Orientierungswert für ein größeres Gebiet, während der Grundstückspreis die spezifischen Eigenschaften der einzelnen Parzelle widerspiegelt.

Ense liegt mit ca. 50 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 78 €/m². Noch günstiger zeigt sich lediglich Welver mit ca. 45 €/m², während die nahegelegenen Städte Wickede (Ruhr)) und Arnsberg mit je ca. 60 €/m² bereits höhere Werte aufweisen. Deutlich teurer sind Menden (Sauerland)) und Fröndenberg mit je ca. 100 €/m² sowie Unna mit ca. 153 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle mit steigenden Werten in Richtung der größeren Städte und des Ruhrgebiets. Während die ländlich geprägten Gemeinden wie Ense, Welver und Bad Sassendorf unter 55 €/m² bleiben, erreichen urbanere Standorte wie Unna oder die Sauerland-Mittelstädte deutlich höhere Preisniveaus. Die Entfernung zu größeren Zentren spiegelt sich dabei unmittelbar in der Grundstücksbewertung wider.