Der durchschnittliche Grundstückspreis in Leverkusen liegt derzeit bei ca. 410 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 390 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,6% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Leverkusen einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 185 €/m² auf aktuell ca. 410 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 351 €/m² auf einen Höchststand von ca. 519 €/m² kletterten. Über den gesamten Zeitraum entspricht dies einer Gesamtsteigerung von rund 122 %.

In den vergangenen Jahren kam es zu einer merklichen Trendwende. Nach Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 gingen die Preise bis 2025 kontinuierlich zurück und liegen nun bei ca. 410 €/m². Diese Korrektur von etwa 21 % innerhalb von vier Jahren markiert einen deutlichen Bruch mit der zuvor beobachteten Aufwärtsdynamik.

Die aktuellen Grundstückspreise bewegen sich damit auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2017 entspricht. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Preise weiterhin deutlich über den Werten der 2000er und frühen 2010er Jahre.

Die höchsten Grundstückspreise in Leverkusen verzeichnet Wiesdorf mit ca. 476 €/m², gefolgt von Schlebusch mit ca. 472 €/m² und Opladen mit ca. 471 €/m². Am günstigsten liegen die Preise in Steinbüchel bei ca. 351 €/m², während Hitdorf und Bergisch Neukirchen mit jeweils ca. 353 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählen.

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 125 €/m², was einer Differenz von rund 26,3 % entspricht. Auffällig ist die relativ homogene Preisstruktur in den drei führenden Stadtteilen, die sich innerhalb einer Spanne von lediglich 5 €/m² bewegen. Die Bodenrichtwerte liegen durchschnittlich etwa 20 bis 25 €/m² unter den tatsächlichen Grundstückspreisen.

Die Angebotsstruktur in Leverkusen wird klar von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Mit 28 Grundstücken entfallen fast die Hälfte aller Angebote auf die Größenkategorie 500–1.000 m², gefolgt von der Kategorie 250–500 m² mit 13 Grundstücken. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² spielen mit zusammen nur 8 Grundstücken eine untergeordnete Rolle.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 320 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 648 €/m² für die kleinsten Parzellen unter 250 m². In den mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² liegen die Bodenrichtwerte durchschnittlich im Bereich von ca. 385 bis 459 €/m², wobei die größeren Grundstücke zwischen 2.000 und 5.000 m² mit ca. 500 €/m² den höchsten Wert dieser Gruppe erreichen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Leverkusen beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich geringe, aber erkennbare Unterschiede. Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² und sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen etwas länger auf dem Markt verbleiben. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke in Leverkusen erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 %. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten besonders auf Einschränkungen im Baurecht, die tatsächliche Bebaubarkeit und mögliche Altlasten achten, da diese den Wert trotz günstiger Rahmenbedingungen mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Leverkusen mit ca. 410 €/m² um etwa 4,9 % über dem Bodenrichtwert von 390 €/m². Das bedeutet konkret, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 10.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt darüber hinaus individuelle Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und die aktuelle Marktsituation. Besonders gefragte Lagen oder vollerschlossene Grundstücke mit direktem Straßenanschluss erzielen dabei höhere Preise als der statistische Durchschnittswert.

Leverkusen liegt mit ca. 390 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 416 €/m². Deutlich teurer sind die nahegelegenen Städte Hilden mit ca. 444 €/m², Bergisch Gladbach und Langenfeld (Rheinland)) mit jeweils ca. 438 €/m², während Burscheid mit ca. 249 €/m² und Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² deutlich günstiger sind.

Ein klares Preisgefälle Richtung Köln ist erkennbar: Die Domstadt erreicht mit ca. 1.113 €/m² nahezu das Dreifache des Leverkusener Niveaus. Im Kontrast dazu zeigen die bergischen Gemeinden wie Odenthal mit ca. 276 €/m² oder Leichlingen mit ca. 308 €/m² niedrigere Werte, was die Differenz zwischen städtischen Ballungsräumen und ländlich geprägten Gebieten widerspiegelt.