Der durchschnittliche Grundstückspreis in Burscheid liegt derzeit bei ca. 249 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 235 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Burscheid einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer bemerkenswerten Entwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 105 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von 295 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 181 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte innerhalb von nur fünf Jahren um etwa 36 % anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der Markt jedoch deutlich abgekühlt. Nach dem Höhepunkt in 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell 235 €/m², was einem Rückgang von ca. 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis folgte dieser Korrektur parallel und liegt derzeit bei ca. 249 €/m².

Trotz der jüngsten Rückgänge befinden sich die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Im Vergleich zum Jahr 2015 liegen die Werte noch immer um etwa 18 % höher, während sie gegenüber dem Ausgangsjahr 2000 mehr als doppelt so hoch ausfallen.

In Burscheid (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot deutlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 75,0 % den weitaus größten Anteil ausmacht. Lediglich ein weiteres Grundstück fällt in die Kategorie 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Größenklassen nicht vertreten sind.

Die Quadratmeterpreise liegen bei den vorhandenen Grundstücken zwischen ca. 239 €/m² und ca. 269 €/m². Die Kategorie 500–1.000 m² erreicht durchschnittlich ca. 252 €/m², während größere Grundstücke ab 1.000 m² mit ca. 269 €/m² geringfügig teurer sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Burscheid beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert kennzeichnet einen moderaten Markt, in dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während kleine Parzellen unter 250 m² etwa 12 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 13 bis 14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei die Dauer mit zunehmender Fläche kontinuierlich ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Burscheid (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 14 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 23 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Bauherren Zeit sowie Genehmigungsrisiken erspart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgesetzten Baurechte beeinflussen die Verwertbarkeit und damit die Wertermittlung. Käufer sollten insbesondere auf Einschränkungen durch Baulasten, Altlasten oder besondere Bebauungsvorgaben achten, die den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Burscheid mit ca. 249 €/m² um etwa 5,9 % höher als der Bodenrichtwert von 235 €/m². Das bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks in der Regel mit einem Aufschlag auf den Bodenrichtwert rechnen müssen, wobei die Differenz in diesem Fall etwa 14 €/m² beträgt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit sowie die aktuelle Marktsituation. Diese zusätzlichen Merkmale erklären, warum der marktübliche Preis vom reinen Bodenrichtwert abweicht.

Burscheid liegt mit ca. 235 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 309 €/m². Während nahegelegene Städte wie Leverkusen mit ca. 410 €/m², Langenfeld (Rheinland)) und Bergisch Gladbach mit jeweils ca. 438 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² und Kürten mit ca. 174 €/m² noch günstiger.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Lagen. Die höchsten Werte erreichen rheinnahe Städte und größere Zentren, während kleinere Kommunen im bergischen Umland wie Kürten oder Wermelskirchen bis zu 60% günstiger sind. Burscheid positioniert sich mit seiner Lage zwischen den Preisniveaus als moderat bewerteter Standort im bergischen Raum.