Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wermelskirchen liegt derzeit bei ca. 196 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 183 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Wermelskirchen eine deutlich aufwärtsgerichtete Entwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 82 €/m² im Jahr 2000 kontinuierlich auf einen Höchststand von 230 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von ca. 180 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 156 €/m² auf 230 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands 2021 sanken die Bodenrichtwerte merklich auf aktuell 183 €/m² im Jahr 2025. Diese Korrektur um ca. 20 % gegenüber dem Spitzenwert erfolgte innerhalb von nur vier Jahren und dokumentiert eine deutliche Entspannung am lokalen Grundstücksmarkt.

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf einem Niveau, das etwa den Werten von 2016 entspricht. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Grundstückspreise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000.

Die Grundstücksverteilung in Wermelskirchen wird klar von mittleren Größen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 4 Grundstücken exakt 50,0 % des Angebots aus, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25,0 %. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie sehr große Grundstücke ab 2.000 m² sind mit jeweils nur einem Grundstück deutlich unterrepräsentiert.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich Preise zwischen ca. 188 €/m² und ca. 226 €/m² in den vorhandenen Kategorien. Die günstigsten Quadratmeterpreise finden sich in der Größenklasse 250–500 m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 226 €/m² liegt. Der Preisunterschied zwischen den Kategorien beträgt somit ca. 38 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 11 Wochen kennzeichnet einen moderaten Grundstücksmarkt in Wermelskirchen. Die Zeitspanne liegt im mittleren Bereich, was auf ausgewogene Angebots- und Nachfrageverhältnisse hindeutet.

Deutliche Unterschiede zeigen sich bei der Grundstücksgröße: 500–1.000 m² große Parzellen werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermittelt, während größere Grundstücke ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten von ca. 13 bis 14 Wochen aufweisen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 12 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich lange, was auf eine geringere Nachfrage in diesem Segment hinweist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Wermelskirchen einen um ca. 18% höheren Preis als unerschlossene Flächen. Bereits die Teilerschließung führt zu einem Preisaufschlag von ca. 9%. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um etwa 8%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb Wermelskirchens, der Grundstückszuschnitt sowie das zulässige Baurecht beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten daher auch Faktoren wie Hanglage, Ausrichtung und die im Bebauungsplan festgelegte Nutzungsart prüfen.

Der Grundstückspreis in Wermelskirchen liegt mit ca. 196 €/m² etwa 6,7 % über dem Bodenrichtwert von 183 €/m². Diese Differenz von ca. 13 €/m² bedeutet, dass für ein 800 m² großes Grundstück zusätzlich rund 10.400 € zum reinen Bodenrichtwert kalkuliert werden müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktsituation. Der Aufschlag spiegelt somit die spezifischen Eigenschaften eines einzelnen Grundstücks wider, die vom Zonendurchschnitt abweichen.

Wermelskirchen liegt mit ca. 183 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 226 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Leichlingen und Solingen mit jeweils ca. 308 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bleiben Wipperfürth mit ca. 158 €/m² und Kürten mit ca. 174 €/m² günstiger als Wermelskirchen.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlicheren Kommunen. Die höchsten Grundstückspreise erreichen mit Odenthal (ca. 276 €/m²), Burscheid (ca. 249 €/m²) und Remscheid (ca. 208 €/m²) Orte mit besserer Anbindung an urbane Zentren, während periphere Standorte wie Wipperfürth und Radevormwald (ca. 192 €/m²) niedrigere Werte verzeichnen.