Der durchschnittliche Grundstückspreis in Weeze liegt derzeit bei ca. 85 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 80 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Weeze zeigten seit 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 35 €/m² auf zwischenzeitlich 100 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum von zwei Jahrzehnten stiegen die Preise damit um rund 185 %, wobei die Entwicklung nicht linear verlief, sondern von mehreren Phasen geprägt war.

Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein. Die Werte fielen von 100 €/m² im Jahr 2021 auf aktuell 80 €/m², was einem Rückgang von 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von ca. 80 €/m².

Die heutigen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der 2000er und 2010er Jahre. Im Vergleich zum Ausgangswert von 2000 ergibt sich weiterhin eine Wertsteigerung von rund 129 %.

In Weeze zeigt sich eine sehr konzentrierte Angebotsstruktur bei den erfassten Grundstücken. Sämtliche Bodenrichtwerte entfallen auf die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Kleinere und größere Grundstückskategorien sind in der aktuellen Erfassung nicht vertreten.

Bei den Preisen liegt die dominante Größenkategorie 500–1.000 m² bei durchschnittlich ca. 86 €/m². Aufgrund der begrenzten Datenbasis lassen sich keine aussagekräftigen Preisvergleiche zwischen verschiedenen Größenkategorien vornehmen. Die theoretischen Werte der nicht vertretenen Kategorien reichen von ca. 68 €/m² bis ca. 129 €/m², bilden jedoch keine tatsächlichen Marktangebote ab.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Weeze beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke zügig veräußert werden können. Die relativ kurze Verkaufsdauer spricht für eine stabile Nachfrage in der Stadt.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittlere Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleine Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen deutlich länger, wobei sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Die Größenklassen zwischen 250–2.000 m² bewegen sich durchweg im oder unter dem städtischen Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Weeze ca. 18% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken noch ca. 11% beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Rechtssicherheit schafft und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückswert erheblich. Die konkrete Lage innerhalb Weezes, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt sowie das geltende Baurecht bestimmen maßgeblich die Nutzungsmöglichkeiten und damit den erzielbaren Preis. Käufer sollten besonders auf Bebauungsplan-Vorgaben und mögliche Einschränkungen durch Altlasten oder Denkmalschutz achten.

Der Grundstückspreis liegt in Weeze mit ca. 85 €/m² um etwa 5,7 % über dem Bodenrichtwert von 80 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück in der Regel etwas mehr zahlen als der durchschnittliche Bodenrichtwert angibt. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einem Mehrpreis von ca. 4.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als Durchschnittswert für ein Gebiet und berücksichtigt nur die grundlegenden Eigenschaften wie Lage und Nutzungsart. Der tatsächliche Grundstückspreis wird zusätzlich durch individuelle Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die konkrete Mikrolage beeinflusst. Besonders attraktive Lagen oder gut geschnittene Grundstücke erzielen daher höhere Preise als der statistische Bodenrichtwert.

Weeze liegt mit ca. 80 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 106 €/m². Während Kleve mit ca. 141 €/m² und Xanten mit ca. 115 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Uedem mit ca. 86 €/m² und Kalkar mit ca. 86 €/m² näher am Weezer Niveau.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zugunsten der größeren Städte wie Kleve, während kleinere Gemeinden überwiegend moderate Grundstückspreise aufweisen. Die Preisspanne reicht von ca. 80 €/m² in Weeze bis ca. 141 €/m² in Kleve, wobei die meisten Nachbarstädte im Bereich zwischen 90 und 115 €/m² liegen.